Aust Winner 澳洲长风论坛

中介

在澳洲，中介提供很多全面的服务。很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务

中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多事宜。

除此以外，澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以 ...

律师

澳洲房产交易要求买卖双方都由律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求。律师费大概是1000澳币左右。

负扣税

在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长30年，尽可能多地向银行借钱。

因为银行的贷款可以帮助买家抵税。

假设买家买投资房的话，假如支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失 ...

对冲账户

这是澳洲的一大特色政策。

如果买家手上有闲钱了，不需要直接还给银行，只要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。

举个例子， ...

再融资

在澳洲二次贷款非常容易的。

当房价涨了之后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的丈夫向银行申请再融资，拿这“隐形"的10万作为第二套房子的首府，“免费”购买第二套房产。

以此类� ...

空置率

在悉尼房屋的空置率只有1.6% - 2.5%，这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。

烂尾楼

在澳洲，烂尾楼是不存在的。

因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。

有了从银� ...

首期的去向

在澳洲购置物业，10%的首期可以存入银行定期或者放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。

这个政策充分保� ...

开始还款时间

澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了付首期10%以外，不需要付任何的房款。

对于期房来说，买家在签购房合同的时候只需要付10%即可，剩余的10 ...

还款方式

澳洲买家可以选择自己的还贷模式，比如只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。

对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金。

贷款比例

在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。

即使是没有收入的留学生也可以申请贷款，可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

在经过经纪人的专业指导后，一般都可以申请到 ...

永久产权

在澳洲置业，拿到的是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。

即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009、2010年，澳洲房产依旧上涨 ...

物业出租

澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不能购买二手房，只可以买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言基本不用担心房屋的出租问题。

另外，澳洲人 ...

金融体系完善

在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。

首付资金有银行监管， ...

投资门槛低

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。

澳洲地产市场稳定，金融市场规范 ...

法律规范严谨

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。

澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。

澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、� ...

房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。

自1965 年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升 ...

如何最大化您的折旧免税额？

所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。

一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下，折旧是有关建设本身，是基于成本的建设，而不是购置成本 ...

澳洲物业如何折旧

在购买澳洲物业后，澳洲物业如何折旧将可以帮助澳洲物业投资者提供大量的税收优惠，帮助他们改善现金流，增加投资回报率呢？

根据所得税评估法（1997年），澳洲物业价值随着时间的推移而下 ...

产权年限

在国内一个房屋的产权是70年，而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。

资源大国，西方国家经济

多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%,澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，
作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动 ...

墨尔本准建五幢摩天住宅楼
2014-02-26 星岛日报澳洲

五幢新的摩天大楼即将耸入墨尔本城市的天空，巍然屹立高达近200米。

维省政府称，这些高层大楼在周二获得批准，将创造超过2000个住宅单位，产生超过5.5 ...

中国投资移民：澳洲，您的最佳选择！
网络文章 2014-02-21

2月11日下午，加拿大财政部长Jim Flaherty向议会发布预算案时宣布取消备受争议的“移民投资者计划”以及“企业家移民计划”，5.9万投资者申请人和700 ...

加拿大移民受阻，澳洲掀起新一轮移民热潮
网络文章 2014-02-19

加拿大联邦政府2014年2月12日公布2014年财政预算案，一次性（once-and-for-all）一刀切 6.6万联邦投资移民积案，退款200多万加元，并完全废除这 ...

悉尼房价平均每天涨近300澳币
网络文章 2014-02-18

数据显示：悉尼房价平均每天涨$274，高于平均工资悉尼目前的平均房价（house）是$863,169，比2013年底APM录得的$763，278的中位数高出很多。 “悉尼市场10 ...