Aust Winner 澳洲长风论坛

[Lily Wu]

中国豪富澳洲扫房寻「避风港」
2014-02-17 星岛日报澳洲版


中国金融政策推动华人对澳洲房地产市场的兴趣，富裕一族正在澳洲寻觅比中国更好的投资回报和财富「避风港」，令澳洲住宅市场的吸引力如今仅逊于美国。

根据澳洲外国投资审查委员会，2012年，中国大陆买家在澳洲扫房豪掷超过40亿澳元。

对澳洲房地产的兴趣日趋浓厚，我们的用户数据显示，中国大陆房地产买家对澳洲的兴趣，比去年此时飙涨大约370%，增幅巨大。

投资、生活方式是考虑重点，高质量教育、医疗保健当然还有移民是强力因素。实际上，最受欢迎的是55万至75万元独立屋和公寓住宅楼。

华人购买成百上千万元的水景豪宅，通常成为澳洲媒体的头条新闻。在雪梨下北岸Mosman，超过300万元豪宅中的30%至40%据报售给中国买家。

这部分高端市场吸引的是豪富群体，中国顶端1%或2%的超富阶层及其亲属，将会以超出市场价购屋。

中国实施资本管制，限制资金流向海外，而购买房地产是相当多中国豪富阶层采取的手段，带钱出国购买如澳洲住宅这样的安全资产，这多少无关他们希望在澳洲拥有什么，更多的是他们急于转移资产出境。

许多转移中国境外的资产是非法的，例如你可能希望在海外设立一家虚假的贸易公司，你宣布这些钱款为贸易目的而汇到海外，事实上是为了投资。过去十年内，估计约有4万亿美元通过这类途径逃逸中国。另一途径是通过结构复杂的不同金融公司转款，但是只有中国豪富群体才能接触到此类途径。

澳洲的住宅价格强劲还有许多原因，其中包括贷款利率低。
中国贸易尚不足以强大到扭曲澳洲市场，更长远看来，超级富豪可能对中国构成问题。

评估指出，中国顶层1%的城市家庭，拥有30%或更多的流动资产，如现金、储蓄、股票和债券。如果豪富群体开始将超过20%的净财富带出中国以外任何地方，将给中国制造严重的资金流动问题，显然如果信贷枯竭，那么经济增长将随之枯竭。

中国大陆人对住宅的强烈渴望，对中国的潜在问题要比澳洲更严峻。加拿大、香港和新加坡已对需求猛增和价格飙涨做出反应，对国际房地产投资者进行控制。

在澳洲，尽管华人投资者已暴露于聚光灯下，但是最大的外国买家群体仍来自美国。