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[Lily Wu]

房产的增值之道
网络文章


澳大利亚房产经过了约180年的发展历史，相关法律和市场管理制度非常完善，并被评为世界第一类“高透明度”房地产市场。官方统计数据表明，在过去近50年，澳大利亚房产平均每年升值7% -- 10%，卓越地段优质物业升值甚至高达15%-20%。

专业的房地产数据分析机构Residex推出了一组预测数据，关于澳洲所有首府城市未来8年的房地产表现走势。从Residex的预测数据来看，悉尼未来8年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。如今悉尼房屋的中位价是$657,000，按照6.48%的涨幅，经过8年以后，悉尼将是所有澳洲首府城市第一个也是唯一一个中位价超过100万的城市。

相信许多的读者看到这里又开始了质疑，怎么可能呢?均价超过100万的房地产对今天的我们来说看上去似乎有点不可思议，然而这就是一个基于市场数据分析而得出的结论。

澳大利亚的生活环境及优质教育也同样具有吸引力。从2006年至2011年，在澳洲的华人数量增加了54%。花旗集团的计算机模型数据显示，中国移民人数水平变化应该会引起三年后澳洲房价涨跌响应。澳洲高等教育的主导者也是中国人。最新的高等教育签证中，获得签证的中国留学生比例从33%上涨到36%,占全澳海外学生数量比例的22%。

这些“华二代”群体对“以房养学”早已不陌生，留学生购房自住不仅能拥有舒适的居住和求学环境，出租多余的房间还可收取租金以补贴日常开支，更重要的是毕业后房价升值部分贴现基本可赚回留学费用开支。更多的留学生家长也会选择通过升值贴现循环投资的方案长期持有。