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[New Zealand]

新西兰买房经验


买房，首先要考虑买什么样的房子。是木房，还是砖瓦房？是新房，还是旧房？经朋友介绍：木房比砖瓦房好，房龄10年以内的不建议买，最好是四、五十年左右，或者更老一些的都可以。

新移民在国内时住惯了钢筋水泥的楼房，可能都会认为在新西兰也应该是砖瓦房比木房要结实，而且防火性要强一点。

其实，新西兰的所有的房子框架都是木头的，所以结实程度两者都一样，燃烧的可能性也基本一样。而且所有的房屋都有保险，意外失火烧毁房屋，保险公司可以全额赔偿，所以也就不必担心木屋失火的问题了。


木房的好处：

房子的地板一般架空到距离地面有半米到一米，这样做的好处是地板容易做到水平，而且由于悬空，可以防潮防寒，可以在下面安装所有的下水管道和其他管线。在一些陡坡上起的房子，下面的空间相当大，可以做车库或者杂物储藏室。支撑起房子地板的是一根根大约边长有20到30厘米的四方木桩，这些木桩经过特别的化学溶液的泡制，抗腐防虫。

房子的框架是在木头加工厂里已经按照需要的尺寸做好的，运回来后，一个木工三敲两敲一天的工夫，房子的基本框架就出来了。所以，盖房子的时间往往可能比选择房子的时间还要短。这时候房子最怕淋雨，要用专门租回来的雨布把房子给遮盖起来。

接下来是给房顶和地板铺一层防水材料，好象还要上防水漆，然后就是订外墙和屋顶，木房的屋顶很多也是采用瓦片，或者预制好的屋顶，而外墙则肯定是木头的，但不是一面墙就整个的一块木板，而是由一堆大约20厘米宽、2厘米厚的木板，水平地订在墙的框架上。每一块木板的下沿覆盖这下面一块木板的上沿，乍一看，这么着似乎比较浪费木头，但仔细想想这样的设计还是有道理的：使雨水容易流下来，万一哪块木板损坏了，也容易更换，同时还比较美观。

房子的内墙一般采用石膏板，然后可以用漆或者贴墙纸来美化表面。内墙和外墙之间有大约5到10厘米的空隙。这个空隙会被棉絮状的石棉给完全填塞，因为石棉可以隔热隔湿隔音防火。

地板房顶和墙都弄好后，再吊上天花，铺上地毯，盖房子的主体工程就完成了。

木头房子还可以整体搬迁，就是整个房子用吊车吊起来放在车上运走。这可真是实名副其实的搬家呀。老旧的木房要翻新也很容易，主要就是刷一遍油漆和重换地毯，之后整个房子就焕然一新了。

至于为什么50年左右房龄的房子质量最好呢？那是因为上世纪60年代的时期，是新西兰经济最强盛的时期，那时新西兰的人均国民产值曾经排名世界前列，所以那个时期的房子做工精细，用料精良。
而近10年以内的房子，由于大量新移民涌入，奥克兰的房地产总是处于供不应求的状态，所以这个时期盖的房子数量比较多，而质量控制的没有那么严。


确定了买什么样的房子以后，接着，你得了解行情，这时候，一般的就是拿着份报纸，或者由经纪带着，到处乱跑。看这个房子不错，看那个房子也不坏。最后对于大概什么样的房子，在什么样的地段上，大约的市场行情是多少，有了基本的概念。
好房子见过了，差房子看不上眼，自己钱包里的钱又有限，到底什么价位的房子合适自己，这实际上就是个调整心态的过程，然后，最后把目标价位定在一个比较适中的范围里，同时把可选择的街区也确定了下来 。
街区定好了，就那么几条街，价位定好了，就那么多钱，可是合适的房子却没几个。这时候每天在这几条街上梭巡一趟，有房子出售就去打探一下价钱。

确认买房以后，还要等到交房日才可以入住。这一段等待的时间虽然不算太长，但也有点折磨人，每天都要算计一下还有几天才可以入住，好在有明确的结果，所以这种等待还不算太让人心烦。

终于到了交房日，这是个紧张的一天。一大早，就要去到即将属于你的房子里验收，根据Offer上所列清单清点所有物品的数量和状况，验收房屋的时候一定要尽量仔细。验收结束后，屋主搬出房屋，你需将购房款首期的银行本票送往律师事务所，代理律师则负责将所有房款划入对方律师帐上，这个付钱的程序大约需要半天的功夫。至此，原屋主将房屋的钥匙送来，整个购房手续终于是大功告成了。