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澳洲物业如何折旧

 
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Lily Wu

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加入时间: 2006/05/03
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文章时间: 2014-3-28 周五, 上午5:31    标题: 澳洲物业如何折旧 引用回复

澳洲物业如何折旧


在购买澳洲物业后,澳洲物业如何折旧将可以帮助澳洲物业投资者提供大量的税收优惠,帮助他们改善现金流,增加投资回报率呢?

根据所得税评估法(1997年),澳洲物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”(这点与国内不同,国内还有个有限产权(70年)的规定,所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题,这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲物业必读,因为根据不同的类型的房产在建造时,都会有物业的使用年限(可以从25至40年)。

可折旧资产项目,例如:
•地毯
•烘炉
•电视机机顶盒
•洗碗机
•干衣机
•百叶窗和窗帘
•空调
•加热器
•热水系统


_________________
Lily Wu ( 持牌地产经纪 )
liling_wu@yahoo.com
Tel: 0426 296 678

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文章时间: 2014-3-28 周五, 上午5:33    标题: 引用回复

如何最大化您的折旧免税额?


所有投资的物业,根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。

一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下,折旧是有关建设本身,是基于成本的建设,而不是购置成本。

根据现房还是期房(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)的不同资本免税额贬值幅度从2.5%至4%之间。

此外,澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5%。


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