Aust Winner 澳洲长风论坛

Lily Wu

资源大国，西方国家经济

多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%,澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，
作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。

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房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。

自1965 年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%,每七八年翻一倍。

目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%.因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

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法律规范严谨

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。

澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。

澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。

透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

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投资门槛低

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。

澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，5万至10万澳元就可以起步。

海外人士如果在澳洲购房的话，允许贷款60% - 80%。

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金融体系完善

在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。

首付资金有银行监管，买家万无一失，无烂尾楼的风险。

另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。

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物业出租

澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不能购买二手房，只可以买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言基本不用担心房屋的出租问题。

另外，澳洲人做事严谨规范，他们都有一个信用账户，中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁。

在租客搬进去前，中介会对房屋进行内外的拍照，租客离开房子时，必须将房屋的面貌恢复到租赁之初，否则会被扣定金，这是对于投资者的很好的保障。

澳洲是每周或两周交房租的，如果房客有几个礼拜拖欠了房租，中介会立即终止该租客的合约，同时没收其定金。

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永久产权

在澳洲置业，拿到的是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。

即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009、2010年，澳洲房产依旧上涨了12%，2011年依旧涨势不减。相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长。

澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。