<B><a href='http://www.australianwinner.com/AuWinner/index.php?c=12/'>Aust Winner 澳洲长风论坛</a></B>总目录 Aust Winner 澳洲长风论坛

凡发布过激政治、宗教、人身攻击言论,一律删除。

澳洲长风导航 Site Map
 
 帮助帮助   搜索搜索   会员列表会员列表   团队团队   收藏夹收藏夹    注册注册 
 个人资料个人资料   登录并检查站内短信登录并检查站内短信   登录登录 

中国人去澳洲 租房不如买房好

 
发表新主题   回复主题    Aust Winner 澳洲长风论坛总目录 -> 人在他乡
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
移民

会员等级:1




加入时间: 2007/05/22
文章: 45
来自: 地球村
积分: 158


文章时间: 2007-5-23 周三, 下午4:29    标题: 中国人去澳洲 租房不如买房好 引用回复

中国人去澳洲 租房不如买房好


相关调查显示,目前教育出口已经成为澳大利亚的五大出口项目之一,其中来自中国的留学生是最重要的组成部分,因为2006年中国学生在澳大利亚累计注册总数超过9万名。

在澳洲留学,首先必须解决“住”的问题,大部分的中国学生在澳大利亚留学期间都会选择租房住,但是这样真的合算么?让我们来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用吧。


租房不如买房

澳大利亚的房产结构上一般是单门独户的房子,一般有3间卧室与两间厅堂,留学生租用其中一间的周租大约在100澳币左右,如果在澳洲留学四年,租房费用大约需要2.5万澳币。

而在澳大利亚,买一栋有前后花园,私人的停车位花园洋房也只需要35-38万澳币,在澳洲购房只需要10%的首付,也就是说,只需一次性支付4万澳币,就可以向银行贷款买房。如果分20年还清,按照每年6.5%的利息,每年支付银行合计2万多澳币,大约每周偿还400澳币。

这样比较一下,就会发现,相比起零打碎敲的付出2.5万澳币租房,四年之后什么也没有剩下,一次性投入4万澳币贷款买房,从而获得房产及土地的永久所有权就要合算的多了。


毕业后转售收益率高

也许有人会问,如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲,那么买房当然是最经济的,可是如果准备在毕业之后回国发展,那么在澳洲买房子会不会不方便呢?

当然不会,即使购房者不在澳洲,购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时,对于投资购买的房屋无非两种处理:卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

根据有关机构的统计和分析,澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的,平均每年增长10%左右。也就是说,如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去,这项四年的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。


跨国房东容易当

如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权,他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租,轻轻松松的做一个跨国房东。

在澳洲购买的房子基本上是不会空置的(澳洲目前房屋空置率是1.6%左右)。租金回报比较可观,民用住宅平均达到4%-5%左右,商业楼宇平均是6%-8%,工业用房更高一点。租金的收取也非常有保证,澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强,服从行业法规。管理中发生任何问题,房地产代理会提供一切服务与帮助。

澳洲的房地产代理公司管理十分规范。租户入住之前,需先查核他们的银行存款状况,有否欠款历史等一系列情况,才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取,将租金存入房东指定的帐户。租户搬出之时,中介一定要检查房屋状况,以及房屋清洁情况,才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为,房地产中介会向法院提出诉讼,由法院出面,勒令租户偿还欠款。

凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系,身在异国购房者也可以轻轻松松的当个跨国房东!

摘自:新闻晚报


_________________
移民
返回顶端
阅读会员资料 移民离线  发送站内短信
显示文章:     
发表新主题   回复主题    Aust Winner 澳洲长风论坛总目录 -> 人在他乡 所有的时间均为 北京时间
1页,共1
 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题
不能在本论坛回复主题
不能在本论坛编辑自己的文章
不能在本论坛删除自己的文章
不能在本论坛发表投票


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
澳洲长风(www.australianwinner.com)信息部提供论坛管理及技术支持