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[寸草晨露]

中国大陆，房价会跌到白菜价吗！

以实施城镇化为借口、以拉动GDP为目标、以政府土地财政为实质，以银行资金为驱动、以地产开发商发财为主力、以农民工血汗为利润，中国大陆开放以来，房地产迅猛发展，到目前已严重过剩。

农村住房严重过剩。大多地区，农村是空心村（住建部是不管这事的）：小土坯房、小瓦房、新楼房并存。打着荒地旗号占可耕地，村子向四周摊煎饼。而村内该扒除的旧房仍在，无人居住。加以青壮外出打工、80后、90后不种田。00后更无人愿种田，所谓“城镇化”已不是问题。倒是今后田由谁种问题已提到议事日程。

城镇住房严重过剩。
据有人统计（住建部是不管这事的），截止2015年，城镇住宅有34146万套，开发商未售出库存的住宅大约在700万套左右，外出农民工和一部分农村老人，在务工地城镇和家乡附近的城镇购买了大约4500万套，城镇常住人口户数大体为1.38亿，扣除城镇农民工常住人口，余下的住宅，城镇居民每户平均有2.1套。而按照城镇居民人口中，21%有多套房，66%平均一套房，13%无房租住计算，城镇居民中有1套房的9108万户，无房租住的1794万户，多套房的2898万户家庭，多套房城镇居民平均拥有近6.8套左右的住宅。

还有在建和新开工的。2015年还有在建的住宅面积51亿多平米，新开工的10亿多平米，两项相加，建成后，62亿平米，2015年后，假如新楼盘一个也不建，100平米一套的，还会增加6200万套住宅。还可以让2.1700亿人居住。加上前面的，全部建成后，城镇的住宅可以住12.3亿人口。

未来征不征房产税，城镇家庭会不会继承更多的住宅。现在各地通过土地出让，获得地方政府很重要的财政收入。这种方式能持久多长？如果住宅都过剩了，所有的地方政府地还能像前几年一样，卖出去？如果地方政府的税收枯竭了，会不会开征房产税呢？如果开征，住宅再会是投资品？有多套房的人，税收成本会急剧上升，大家都出售，房价会急剧大跌，会砸在手中？如果住宅变成了居住消费品，那么，现在这么多的住宅，给外国人住？我认为，房地税一定会开征的，这是现代国家中央与地方财政关系的一个制度安排。非得要卖地的方式，只能使地方财政走上绝路，中央与地方财政关系问题走上无解之途。

独生子女抛售。未来可能继承好几套房，开征房产税，他们都留在手中？他们不会拿在手中，交那样多的房产税。还是要抛向市场的。

投资风险。现在主要是人们的资金无处投资，只好在房屋上投资保值，或者投机一下。关键是，如果是投资，在涨价时，赶紧抛出去，会挣一笔钱；如果一直留到开征房产税，留到独生子女们继承其双方父母，爷爷奶奶的房屋，并向市场抛出时，再还想着囤积的房屋赚钱，必然是黄梁美梦一场。

幻想和泡沫必然会破灭。房市必然会大跌。当然，今天可能许多人不以为然，但是中国的房价一定会在某一天变为白菜一样便宜。