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[澳洲专家]

投资澳洲房产注意事项

澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳洲房地产，但是投资之前一定要谨慎分析。从投资的角度看，澳大利亚房产主要分两种，自住房以及投资房。对于中国客户来澳投资，大部分投资在投资房。因此，物业的价值增长成为购房的首选因素。有时物业的增长并不在于房子的新旧，而在于房子所在的区的地价增长，房子的状况，大小等诸多因素。其次为贷款，美国从来不给海外的人贷款除非你有绿卡，但在澳大利亚，银行只要求客户有一个单位的证明就。当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份证、护照这是个人的身份证明除此之外没有其他的要求了。现在澳洲根据不同的贷款机构和个人的情况利息从5％多、6％多都有。

投资房地产是有很多规定要注意的。例如：

　　1）海外人士和澳洲移民在澳投资房地产必须通过澳大利亚海外投资审查委员会批准才行(Oversees Interment Review Board)

　　2）所购房必须是新造房，不能是二手房或空地。

银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的80%，而不是本国人士的90%。但即便是这样，也不妨碍海外投资者利 用银行的钱投资澳大利亚房地产。借鸡生蛋，自给自足。在几年内，从一幢到多幢，利用房地产发财，这当中最关键的是学会一些投资要点。

　第一年，用40万买第一幢投资房，贷80%，自己出20%=8万；贷款选用3年或5年的固定利率（这 种贷款产品在中国没有），这种贷款产品，不论中央储备银行的利率在未来的3年或5年中怎样变化，您的贷款利率却不会再变，这就保证了未来3年或5年中您在 投资房上的开支不会变化。如：目前3年固定利率是5.04%，即您每年的贷款利息支出是：40万X 80% X 5.04% =16128/年。

　　但如果降低贷款比例到70%，就基本上可以做到利率即使上涨到6%也能保证收支平衡，不用每年再付费了。同时，通过每年收益冲抵本金的方法，预计在13年左右可以自动还清贷款，而在此期间，澳洲移民投资者不需要支付任何额外费用。