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[澳洲专家]

上海掀购海外房产新风潮

最近，国内房产投资者面临新抉择，未来房价走势充满不确定性：一方面是上海房价已经达到了历史的“天花板”高度；另一方面国家最近出台了近年来最严厉的一次房贷新政：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得投资成本加倍。不过，敏锐的上海人又嗅到了海外房产的投资价值，纷纷出手。

投资需求比例正在上升

中国人真正开始海外买房是从2000年开始的。当时买房的目的主要是移民和留学。全球金融危机后，抄底海外楼市的投资需求比例正在上升。

中国的富豪正在爆炸式增长，但国内投资环境收紧，而目前海外大量的空置未售出房屋，成为了中国富人的投资目标。而且海外房产的价格非常具有竞争力。

澳洲和美国购置房地产有多种优势：有完善的法律，稳定的社会环境和相对简单的购房程序可以完全保障外国投资者的利益；租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益，这些都很吸引中国的投资者。