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房市进入圣诞旺季 墨尔本清盘率反弹至61%
来源澳洲日报


对于刚刚成家立业的年轻爱侣来说，还有什么比一栋属于自己的房子更好的圣诞礼物呢？天公不作美也好，州大选投票也好，没有什么能够阻止精明的买家出现在上周末的1025场拍卖会上。

Advantage Property Consulting的瓦伦提克（Frank Valentic）表示，市面上依然有许多优质的住房，而且也卖得相当好。虽然上周末61%的清盘率并不值得大肆吹嘘，但有些交易还是非常闪亮的。比如，Elsternwick区Prentice街14号的翻新住宅就吸引了4名竞拍者，这栋房子上一次交易是2006年9月，售价为63.6万元，但上周六卖出了153万元。

瓦伦提克提醒购房者，看房时可得“把支票薄准备好了”，因为他们与房主当场达成“好买卖”的可能性非常地大，许多卖家就指望着赶紧把房子卖了好吃顿豪华的圣诞大餐呢。Buxton Bentleigh的威廉姆森（Craig Williamson）说，精打细算的买家正享受着被无数选择环绕的滋味，“现在他们可会装腔作势了”。Noel Jones的琼斯（Adrian Jones）则认为，市场“买卖双方的关系相当地平衡”。

东墨尔本Powlett街4/21-25号的拍卖会开场很不寻常。卖主率先喊出了33万元，并声明这就是他的保留售价。他的创举赢得了一片掌声，随即有7名买家积极地展开了竞争。最后，房子卖出了42.5万元。Surrey HillsMont Albert路226号的老房子也吸引了7个人，成交价达到了76.1万元，远高于保留售价60万。琼斯说：“只要卖主能提供恰当的性价比，买家就会蜂拥而来。”

J.P.P.买家权益团体的卡什莫尔（Catherine Cashmore）表示，卖主的期望值过高依然是导致房产流拍的主要原因之一。11月，墨尔本的平均清盘率仅为59%，主要归因于月初的加息以及买家对房市走向缺乏信心。但空前多的待售房屋也是导致清盘率低落的原因之一，卖主们彼此争抢着减少的客源。专家和房产中介商谈论当前的市场形态时，最常用的两个形容词是“疲软”和“不协调”。

Oliver Hume房地产集团提供的数据显示，目前墨尔本城区共有3万3500套公寓房正在规划阶段。但是，该集团发现，2009年1月起投放的建筑工程，只有13%在建，而正常的比例应该有40%。尽管如此，表面上的供过于求，以及清盘率下降，预计将会影响到房价。

未来数周预计还将有超过3千套房产登场，仅未来14天就将有2400多套房子登记参加拍卖，买家们可得睁大眼睛好好挑选哦。