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[澳洲专家]

澳洲留学生投资公寓稳赚

一位留学生2002年去澳洲留学，家里花了100万元人民币帮他在学校附近买了一套房。自己留用一间，其他房间出租。2006年毕业回国时，他把房子以160多万元的价格卖了，扣除税费后，他还赚了20多万元人民币。

“靠投资澳洲房产暴富是不可能的，投资都有风险，但是澳洲房地产市场比起国内来要平稳得多，从长远来看，还是不错的选择。”一位澳籍华人告诉第一财经日报《财商》，当地人并不欢迎中国人购买房产，很多中国移民出手阔绰，以至于澳洲人埋怨是中国人推高了房价。

但澳洲的房地产商显然不会不高兴，这几年来，很多澳洲房产中介公司来中国招揽生意。

“长远来看澳洲的自然环境更好，房屋建筑质量有保障，而价钱至少并不比中国一线城市高。拿墨尔本为例，市中心公寓的价格大概每平方米5万~6万人民币。”美亚置业销售总监尹超告诉记者。

比起不走运的美国房产，澳洲房产在已经过去的金融危机中的表现的确很稳健，就在2008年仍有5%的上涨。与中国房产的70年使用权不一样，购买澳洲房产可以获得永久产权（首都堪培拉除外），而且没有遗产税。

澳洲是个租金和土地升值回报都很高的国家，目前租金回报率大概为每年5%；日本和德国的租金非常高，但是土地没什么升值；中国则是土地升值厉害，但是租金回报率却不到3%。