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2010年度悉尼最贵豪宅排行榜

今年上半年悉尼房屋售价排名前20的地产价值总计2.32亿元，而去年上半年这个数字为2.39亿元，下半年为2.44亿元；此外，高端豪宅的“入市”底价为750万，而去年底为870万，去年年初为820万元。

虽然世事艰难，但是今年澳洲房地产业主已将大量价值不菲的奢华房屋售出。全球金融危机的余波尚在，房屋出售速度变缓已日渐成势，不过令人庆幸的是，卖家负隅顽抗，终未落得一败涂地。

澳洲大选结果不明朗正影响着全国的房地产市场，使关键的春季拍卖潮延迟开始，市场将出现供过于求的局面，从而对房价造成更大压力。有选举官员表示，至少要等到下周末才能看到最终的议会结构及新政府的诞生。但鉴于目前澳洲政局未定，加上广泛地区的经济不稳定，使某些拍卖改期进行，继而有可能会影响到房价。

澳洲房地产买家协会的主席Byron Rose说：“出现悬浮议会定会使拍卖季延迟开始，但由于卖家因大选而推迟出售楼盘，我们预计在未来几个月会看到不错的供应量。”

根据RP Data-Rismark的数据，今年5月，全国房屋中位价还录得0.6%的增幅，但到了6月，该数据就下滑了0.8%，这是一年半时间内房价首次出现下滑。虽然如此，全国的房屋中位价仍保持在46.5万的水平，澳洲因而也跻身了世界高房价的行列。

JPP Buyer的Catherine Cashmore表示，卖家通常会推出物业到市场数周，但需求会因为一些突变的状况而波动，比如说政治事件和利率变化。“这意味着春季市场物业代售的时间会更长。”而由于买家延迟出手，房价也许会出现微跌。而对于高端物业市场，这样则稍有不同。

事实上，今年上半年悉尼房屋售价排名前20的地产价值总计2.32亿元，而去年上半年这个数字为2.39亿元，下半年为2.44亿元，相差无几。

今年高端豪宅的“入市”底价为750万，而去年底为870万，2009年初为820万元。由于活动减少，价格下降，排名前二十的最高价房产的总销售额为2.89亿元，低于2008年的4.22亿元和2007年的3.54亿元。

今年，悉尼卖价最高的私人豪宅是私人股本投资者Patrick Keenan及其妻子Elizabeth在Vaucluse的三层欧式别墅Carrara。这夫妇二人通过知名仲介公司Ray White的著名经纪人Michael Finger于去年11月在网上挂牌，该豪宅售价2675万元。最终买主是股票经纪人Walter Lewin，但他的价格要低于来自中国大陆的一位买家的报价（2800万元），不过在两个月后这宗报价不了了之。

1993年企业家James Peng以850万元（当年卖价最高的别墅）从新西兰商人Robert Jones手中购买了该栋别墅，随后又于2006年以2230万元转手卖给了这夫妇二人。

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绝处逢生

虽然房地产市场不景气，但是也有喜人的业绩，包括今年售价第二高的一笔交易。购物中心运营巨鳄女继承人Monica Saunders-Weinberg 以2000万元购买了位于Bellevue Hill的一处地产。

2006年Ron和Shauna Remen以73.25万元购买了这栋1688平方米的豪宅，并对其进行了重建。

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出手阔绰

今年成交价格最高的前20栋豪宅中有5栋位于摩斯曼（Mosman）区，基金经理、Fidelity亚太投资公司前主席Brett Goodin参与了其中的两笔交易。他和妻子劳恩Lorene于今年2月份在拍卖前，以1010万元的价格无贷款地通过仲介LJ Hooker 从图书商Bruce McHug手中买下了名为Sabina的别墅。该别墅拥有6个卧室，一个网球场，占地1505平方米，之前是在1990年以480万的价格从Julian 和 Heather Buttrose夫妇手中购得。

2010年4月，Goodin夫妇以1280万元的价格出售了他们位于Morella Road现代豪宅，远远高于他们2007年购买时1100万元的价格。该豪宅有4个卧室，靠近Clifton Gardens海滩，由Milsons Point的盖宏和陈玉平通过仲介Richardson & Wrench购得。

并不引人注目的Goodin是2009年3月份第一个预计2009年股市复苏的人，1994年此人加盟Fidelity，在Bermuda任职首席法务官。1997年他外派至香港，2003年去到东京，2007年来到悉尼。目前任职WA Capital Group的主席。

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豪宅云集

悉尼跑马协会（Sydney Turf Club）主席Graeme Pash的遗孀Julie Pash亦于今年将他们的Beauty Point五室豪宅以1100万元卖出。

这栋三层豪宅建于1997年，占地面积1600平方米，俯瞰Middle Harbour，有一个网球场，一个游泳池，该处滨水地产于今年4月份通过仲介Christie's Great Estates 的Darren Curtis和Ken Jacobs将其挂牌，预期价位是1000万元以上。另外，住宅地产开发商Michael Stokes和设计师Maryanne Collins通过仲介Richardson & Wrench的Richard Simeon将其位于Mosman的Warringah路的四室豪宅Rabat以785万元卖给了Tagliaferro家族，该家族随后将其位于Mosman 的Bradleys Head路的七室豪宅Eurambie挂牌出售，该豪宅2001年交易价为615万元。

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低价抛售

今年卖价低于预期的是私人股本集团JC Flowers伦敦办公室负责人David Morgan朝向Vaucluse海港的五室豪宅。

2月中旬业主通过仲介Raine & Horne的Michael Pallier和LJ Hooker仲介的Bill Malouf以1630万元将该豪宅出售给了旅馆老板Ryan一家。业主此前的预期是1700万元。Morgan及其妻子Ros Kelly（前霍华德政府的部长）于1999年以580万元购置了该处地产。该处豪宅占地面积978平方米，俯瞰Parsley湾。

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多栋联买

挂牌的地产中，有的地产相毗邻，有的买主便出手阔绰地双管齐下，一起购置。

比如，Jonathan和Cara Herald通过Belle Mosman仲介的Philip Waller亦760万元购置了两栋大楼。

其中包括，Bennett家族的非滨水大楼，出价420万元，该大楼占地面积675平方米，1987年Bennett家以70万元从Carl和Lucienne de Mestre Bock手中购置了该处地产。另外还有昆虫学家Chris Virgona的一处滨水大楼，该滨水大楼占地面积835平方米，出价340万元。

此外，在Woollahra ，印刷工Michael Hannan花费800万元购置了派克家庭三栋大楼中的两栋，该处地产位于Rosemont大街和Edgecliff路的角落里，占地面积1520平方米。

派克家族保留了占地面积1017平方米的大楼。

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Altona挂牌出售

今年，令人艳羡的Point piper港湾豪宅Altona也通过Ray White Prestige的Michael Finger挂牌出售，标价4500万元，这个价格是2008年创下的最高房价记录。

该处豪宅的业主是Deke和Eve Miskin，他们打算将这个八室豪宅卖出，但是希望保留空白的毗邻大楼区，他们打算在空白地进行建设，除非卖价能达到2400万元。该豪宅上次挂牌是在2007年，豪宅和空地总价计5500万元。

2002年，该豪宅售价2800万元。几年来Altona是明星租房聚集地，其中包括，Bono、Hugh Jackman及其妻子、Deborra-Lee Furness、Sarah Wynter、Naomi Watts和Kate Bosworth。

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迷你豪宅

上榜的最小豪宅当属位于Paddington经过再开发的Peter Dunkley地产，该处地产通过仲介Bickmore-Hutt的Damien Bickmore-Hutt以775万元的价格出手了，占地面积474平方米。