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华人移民先落户 中国买家占墨市新房销售近半
来源: 澳洲日报 2011-02-07


墨尔本的主要房产建筑商和开发商们都承认，他们在墨市市郊新开发的房产中大约有一半都卖给了海外投资者和那些想要移民到澳洲的人。

维州最大的住宅建造公司Simonds Homes表示，他们在墨尔本西部开发的Sanctuary Lakes Resort and Featherbrook 楼盘包括“购地建房”套餐，总计2500套住宅当中，有一半都卖给了海外人士。其中大部分的投资者又都来自中国。

Simonds Homes市场销售部门总经理Mark Vujovich称，在维州建筑行业低迷之际，海外买家大量购入当地的房产，这对房地产市场的再次繁荣起到了很重要的推动作用，同时也为维州的劳动力市场创造了不少工作岗位。

Vujovich说，公司预计今年在维州的销售额将再上扬10%（相当于多售出250份购地建房套餐），估计其中大部分依然是出售给中国人，还有一小部分被印度尼西亚人买下。

Vujovich说：“我们在中国的5个省设有23个中介机构，业务范围覆盖中国所有的大城市。最开始，我们在中国是靠客户口口相传介绍生意的，但后来我们投入了大量努力开拓中国市场的业务关系。”他还透露，海外买家一般来说都是购买还未落成的公寓期房，但现在，选择购地建房套餐的人越来越多。

Vujovich介绍说，海外买家主要有两种类型，一种是希望能够移民到澳洲并且让他们的孩子来澳洲上学的，另外一种就是单纯买了房子做投资的，用以等待升值或者出租。“对我们来说，这是一种培养客户的过程，无论买家的原初期望是什么，我们都会劝导他们说，在澳洲购地建房要比买公寓划算得多，因为澳洲是土地私有制，你买下的地就是你的。”

目前，澳洲外资法也鼓励海外投资者在澳购买新建房产，目的在于提振市场上的房屋供应量。近年来，外资法经受了数次调整，规则先放宽，然后又收紧，但不管怎么变，新屋销售量几乎未受影响。

Simonds Homes国际销售部经理说，如果想成功申请澳洲的永久居留签证，最起码必须拿到150分，而“在澳购置有新建房产”一项就值28分。王说，海外买家最喜欢墨尔本西区的房子，因为距离CBD只有23公里甚至更近，离Port Philip Bay也不远。其它海外买家中意的热门地区还有Point Cook的Saltwater Coast、Tarneit的Tise and Rose Grange、Truganina附近的Williams Landing以及Cranbourne的The Grove。

原籍中国广东省的 George 在Cranbourne总共买了3栋新屋，还在墨尔本买下了一家披萨店和一家便利店，为的就是拿永居。“很多中国人都努力要移民来澳洲，买房就是在这里生活的第一步啦。”张的太太田丽塔（Rita Tian）和女儿Ella刚刚拿到澳洲国籍，现在他们正忙着向中国的亲戚朋友打听，在墨尔本买什么样的房子、做哪种小生意最好。

“澳洲是天堂，对经商的人来说更是如此。”张向往地说，“你用不着和很多当官的打交道，所有事都是透明的。招工也容易，因为想打兼职工的学生多得是。”

但是，不少规划评论家表示，将新建房产卖给海外人士的行为只会加重墨尔本城郊规划混乱的问题，还会不断抬高当地的地价，使得真正需要买房的当地居民难以承担高额房价。然而，此前澳洲政府对海外买家在澳违规置业的严厉打击收获甚微，几乎没有抓到任何破坏法律规章的不法购买行为。