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清盘率6载最低 买方市场正式到来
来源: 澳洲日报 2011-02-07


48%——刚刚过去的周末，澳洲房产拍卖市场录下了6年来最低迷的清盘率数据。去年2月第一个周末的清盘率则是高得多的68%。虽然上月的拍卖场次不多，但清盘率也不过是59%，与去年同期的71%相比，还是差了一大截。

往年，整个2月一般都有1200场左右的拍卖会，但上周六只有可怜的110套房产等待出售，相比去年同期减少了18%。

上个月，新州全境包括公开拍卖和私人交易在内，市面上总共添加了约8400套新的待售房产，相比去年1月份缩减了10%。RP Data称，目前打出广告寻找买主的房产总计是5万5600套。

“销售房源的总数相比一年以前提高了8%，其中显然有相当一部分是去年年底未能售出的房子。”RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说，“买家数量减少，房源数量增加，意味着市场完全、确实进入了买方市场。”

只有极少数非常幸运的拍卖房获得了比40度高温天气还要炽热的追捧，位于Punchvowl的一栋占地2540平方米的大宅就是一例。这处大得可以容纳下7间房舍“排排坐”的产业最终以140万元落槌成交。

房市「钱途」在何方？

48%的周末拍卖清盘率显然不可能缓解任何对于今年澳洲房地产市场走向的忧虑情绪。这一记录不仅远低于去年同期数据68%，实际上还是澳洲房产拍卖市场自2005年以来最差的周末业绩。

高级豪宅售价大跳水在今天的市场上已经屡见不鲜，就连本来就很便宜的房子都在进一步自降身价。上周末，雪梨最便宜的一笔成交价仅是15.1万元，买的是Campbelltown的一间公寓。这套2卧公寓2004年时的售价都要16万。相对地，Miranda区一套同样为2卧的公寓上周末卖出了37万元，几乎是2001年首次交易价19.2万元的两倍。

往年这个时候，刚刚结束美好夏日之旅的雪梨人带着一身晒成金黄小麦色的皮肤，回到家的头等大事，就是以无穷的热情重新投入到房产交易活动当中。这才留下了去年2月整体清盘率72%、2009年12月整体清盘率65%这样出色的记录。

春季昏昏欲睡、夏日活力百倍——自有记录以来，澳洲房产拍卖市场的这一金规铁律从未被打破。然而，23年来，人们似乎头一次不约而同地延长了假期，难道他们的飞机全都晚点了？

去年最后一个月的整体清盘率是52%，如果要维护“历史规律”的权威性，那么这个月的整体成绩最起码不能低于53%。然而，1月份的交易活动实在太清淡，区区93套待售房产仅59%售出，这样的开局有可能刺激起疲弱市场的胃口吗？

最终数据显示，去年澳洲房地产市场虎头蛇尾，火爆开年、冷清收官。2010年2月以1500场以上的拍卖和72%的整体清盘率成为全年清盘率最高的一个月。到了5月份，拍卖场次剧增至2900，但清盘率随之下降至69%。而12月份的52%整体清盘率则是全年最差的。

澳洲国民银行的房产市场专家最近调查后得出结论，预测信贷紧缩和利率上升将使未来12个月内澳洲住房价格下跌0.5%。在这份报告中，雪梨房价今年预计可获得0.4%上升，与坎培拉物业的增值空间相同。阿德雷德将以1%的房价增长笑傲全澳市场。不过，考虑到通货膨胀率可是在以每年2.7%的速度不断增长，今年澳洲所有的主要城市的房价实质上都可能是贬值的。