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CBD写字楼空置率降至三年新低 雪梨经济复苏强劲
来源: 澳洲日报 2011-02-03


雪梨已经从全球经济危机中恢复过来了。在接下来数年内，雪梨的办公楼租赁将会展开新一轮的竞争。

根据澳洲房产委员会截止今年1月31号的6个月所作的《办公楼市场报告》，雪梨CBD的房产空置率从8.5%下降到8.2%，为三年来最大的跌幅。此外，墨尔本、布里斯本、柏斯的空置率也纷纷下降。随着对CBD空间需求的不断增大，澳洲全国的办公楼，从高级的摩天大厦到B等级无电梯写字楼的空置率都下调了。

房产委员会称，澳洲办公楼空置率在过去半年中从10%下降到9.5%。这意味着在全国办公楼市场上占有不少份额的房地产投资信托公司，如GPT、Stockland、Mirvac、ING Office、联邦房产办公楼基金等都将有可观的收入进账。

雪梨CBD缺乏新建建筑，正在建设的四座大型房产也都被租户预定一空，雪梨的可租空间十分紧凑。目前， Dexus房产公司在Bligh街1号、Grocon房产公司在Castlereagh街的161号到163号、Mirvac房产公司在Chifley广场8号（Goodsell大厦）和西田集团（Westfield）在Castlereagh街85号是雪梨现在仅有的4处新办公楼的建设点。金融、法律机构、会计和咨询公司成为新大楼的主要租户。

澳洲房产委员会新州行政长Glenn Byres称，雪梨租户的需求已经恢复到全球经济危机前的水平。“6万2417平方米的租赁净吸收量显示雪梨现在的租赁需求成为2007年7月份以来最强劲的增长。”由于大量的公司准备在今年扩大规模，办公楼租赁需求不断上涨。

GVA Project Control Group (PCG)房地产公司的主任斯图亚特（Beau Stewart）受Crowe Horwath会计集团委托寻找新的办公点。这家会计公司目前坐落于Kent街309号和Sussex街120号，PCG受托在雪梨CBD为该集团寻一处大约3500平方米的整体办公场所。会计公司的行政长Darren O'Brien称公司最近刚完成合并，因此需要更多的空间。他说：“我们希望能好好利用商业房产市场的有利条件。”

世邦魏理仕（CBRE）写字楼服务的高级主任克兰斯顿（Jenine Cranston）称，雪梨CBD地区空置率再次缩紧，则对那些寻找5000平方米以上办公场所的公司产生重大影响。“CBRE的数据显示，雪梨2011年连续面积超过5000平方米的办公场所仅剩10处不到。因此有这方面需求的租户在2011年将面临不小的压力。相比之下，面积超过1000平方米的办公场所有200多处，因此业主想在激烈的竞争中脱颖而出就需要加把劲了。”

克兰斯顿称，租户信心在去年有了明显提高，这从租户果断决定租赁办公场所就可看出来。并称“对雪梨的2011年十分乐观，雪梨房产市场更有活力，它所展现的变化甚至比几年前都还要积极”。