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悉尼各区房地产分析

MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的.
　　
　　MEADOWBANK就在RHODES的对面, 也有火车站,但没有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区，有GYM等配套设施，房价堪比RHODES;一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。总的来说，这里新2房大概52-55万左右起.租金的话,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的UNIT，相对价格便宜，租金也稍低。
　　
　　HOMEBUS BAY在OLYMPIC里, 环境是很好,有大草地,感觉回到了国内的高档社区.就是交通不太方便,一定要自己有车,小区有自己的COMMUNITY BUS,总归感觉稍微不方便,SHOPPING的话要去RHODES, 或者STRATHFIELD。价格倒是也稍微低了些,2房50万出头就有的选, 租金因为位置关系,2房大概450-480/周.
　　
　　EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ,有华人市场,很多华人餐馆，生活非常方便，所以很多MQ学生住在这.EASTWOOD附近的小学也不错,治安情况良好. EASTWOOD这里新的UNI很少, 老的UNI大概三四十年的大概在40万左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多万, HOUSE的话, 2手的大概也要在70-80万左右,取决地的面积还房子的大小. 出租情况很不错,近大学, 老的UNI 2房大概在380-420/周, HOUSE 1个房间大概在140/周左右.
　　
　　RYDE. 离MQ很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也在建设中.有超过280家店入住, 区内中国人不是很多. 2手房2房大概40万以下,等新的SHOPPING CENTRE建好,因该会使这个区的房价有所上升.
　　
　　EPPING, 火车大站,离MQ有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 有COLES,也有很多饭店.这里新房不多, 新的2房大概在55万+. 租房的话,还是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。
　　
　　CARLINGFORD. 有很好的学校, 但因为交通的关系,房子价格一直没怎么上去,现在新3房价格在50万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的SHOPPING CENTRE, 生活也比较方便。租房的话,2房较新的大概在380/周。
　　
　　CASTLE HILL 属于HILL区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因素.这里的HOUSE地比较大,价格比较便宜, 60万左右就能买到不错的了. 近新的UNI也有,大概2房在40来万左右.华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的SHOPPING CENTRE. 环境也不错. 房子价格也不高,尤其是HOUSE价格比较低, 又靠近西北商业园区. 如果真的西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长.
　　
　　NORTH SHORE: 从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, HOUSE基本都过百万, 好点2房的APT都过60万, 交通的话,很方便,有火车,BUS,开车的话,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵. ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超过70万,3房近90万，也有上百万的.租金市场当然也不错,很多白领居住在此.

　　CHATSWOOD, 火车大站,能直接去MQ, 有两个很大的SHOPPING CENTRE, 商业发达，餐馆地方也多, 算是高档住宅区, 旧的高层2房APT价格在65万左右,新房子比较少,2房在70万左右.租金的话,1房大概500/周,2房700/周,快赶上CITY了。
　　
　　UPPER NORTH SHORE,从CHATSWOOD以北到HORNSBY,这段区间是上北区,这里环境优美,安静,区内很多过百万的豪宅.今年在GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少APT, 价格2房都在60万+ (ST,IVES因为没火车,所以价格52万+)。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐，以中国人和韩国人为主。