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在澳洲当二房东

 
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加入时间: 2005/10/17
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文章时间: 2010-11-17 周三, 上午6:53    标题: 在澳洲当二房东 引用回复

在澳洲当二房东

其实申请房子无非就是客户、中介和房东这三方面。考虑好其实就会避免许多不必要的时间、精力还有失败。

一、房产信息来源
对于我们这些客户来说,我们的选择权和来源其实很有限的,主要就是网络上的房产网站。例如,www.realestate.com.au , www.domain.com.au
这两个都是比较正规的。房屋责任产权极少出现问题,可以说是非常可靠的。但是审批比较麻烦,还有就是给你的很多正规文件,这些后述。

另外一个方法就是到google上搜,因为有些个人并没有把自家房子放到中介那里,而是放到了其他的网站上。所以这个时候,如果赶上了,那么拿到手的房子要比中介的价格低很多,我一个女同学就是这样搞到了一间apartment的。这样做的好处是审批起来相对轻松,大家都省事,跟房东联系比较紧密,不像中介开始房东都见不到,所以比较方便。缺点也是显而易见的,就是如果不处理好责任问题,确认产权问题,以后退房的时候,甚至是居住的时候,可能产生意外!换言之,可能要破财了~~

最后一种就是从别人也就是当前的二房东那里继承过来,这样的话,价格通常是不变的,非常便宜。这种情况就比较少见,但是不能说没有。价格往往最便宜,因为这种方式等同于续租了。此外水电煤气等等改名就好了,所以相对来说非常省心。但是缺点也很明确,别人的遗留下来的房屋损毁或者产权问题会落实到你身上。所以一定提前跟原来的房东打好招呼,免得替别人背黑锅了。

二、房屋申请

1。申请人

如果你是上班,有钱有车,收入稳定,那么很多时候就比较轻松的能拿到房子。第一,从你自身的角度来出发,你的工作就是最可靠的证明,证明你:1。有稳定的充足的收入来源;2。跑得了和尚跑不了庙。出了问题房东和中介可以随时去你工作的公司找你。所以有工作的(全职)人往往很容易获得中介和房东的信任,只要提早,尽快的交上自己的表格,附上可靠的证明,一般房产评估都会给你审批的。

如果你是跟我一样的穷学生,那么有个兼职工作也是非常好的支持。另外,帐户上面一定要作的好看,具体的可以参考我第一篇文章的内容。此外,不同的中介申请表也是不同的。有的中介会让你写上收入来源,这个时候每周400-500块钱的收入是可以接受的,如果还有多个人员跟你一起申请,那么这个时候把握性就更大一些了。
当然,如果你没有工作,那么就要求你的帐户有钱!要有很多很多的Money,加入说你帐户上有个10W澳币(约合60-65W CNY)那么OK也就可以理解了。

对于没钱没工作的,要么你运气好,要么就是准备老老实实的跟别人share房间吧。

2。中介

当然,申请过程中中介是不可忽视的因素。有的中介审批非常严格,而且组织非常细密,对于细节和各种可能性考虑的比较全面,所以审批起来花费的时间常,所以细节上有一点偏差都会产生问题。而有的中介相对简单,所以审批的很快,完全遵循先到先服务的原则,所以申请起来倒是很快的,甚至往往都能当天下来。因为如果涉及到中介,那么中介就必须为房东负责,而且限于澳洲是法制国家,法律执行非常严格,虽然考量人性化和H权的问题可能会在执法时有所轻量,但是如果出了问题该来的还是会来的。就是因为这样,中介对于相关法律规定内的事情可以说是秉公办事不留后门,除非说房东自己撤掉。

3。房东

对于房东来说,他们提供的房屋种类可谓丰富,地址可谓多样。而不同地段的房子,房屋本身状况(特别是年头)会导致房东心里很不一样的。总体来说,对于地段偏远状况不好的房子,房东即便是不急于用钱,也会考虑早点出手,免得麻烦,价格也比较低廉。而对于热点地区,往往不缺乏房客,房东不但可以适当调高价格,甚至可以慢慢来,一个房子托上一两个月再出手的可能性都有。所以,这类的房子通常是通过约定时间才能去探视的,而对于前面的那种情况,很多都是指定一个时间,大家一起去探视,或者说,交50块钱押金,自己拿钥匙去探视了。

另外一个影响房东的因素是就是房客本身了。谁当房东都希望这个自己不住的房子都不需要自己操心,完全成为自己赚钱的工具。这个是可以理解的,人之常情么。特别是对于20年的老房子来说,房贷早就还清了,那么就还个新房子,用旧房子以房养房多好?所以,房东完全需要干净,省心的房客,别没事把房子弄的脏稀稀或者弄坏了什么的,这样就麻烦了。虽然房客可以赔偿,但是澳洲的人工比较贵,如果私了的话,可能房东自己入不敷出的。所以呢,房东一般选择房客的标准一定是不准吸烟的(当然,申请表上往往不列出来),因为房间都有烟雾探测器(防火用)。另外就是不养宠物的!如果是新房子,往往不太愿意租给亚洲人,因为亚洲人做饭经常产生很多油烟,这是因为烹饪方法的问题么。油烟沾到墙上还不好清理,所以即便有油烟机,也不太会喜欢的。如果房客比较整洁,经济条件又好,那么就完美了。

最后一点就是,房东希望房客居住期适当。适当是什么意思?不要太短也不要太长。太短频繁的换房客,导致房东的资金损失,同时也容易产生不安全因素,例如盗窃丢失等等。这些比较烦人,毕竟哪里的人都希望多一事不如少一事。不要太短的另外一层意思还是钱。有的时候,房子低价掉了,如果换一批人不得不降价出租,所以房东收入减少就显得不high了。另外说不要太长,还是为了钱。因为如果房价增长了,原来的人继续续租,那么怎么办?多数只能按照那个价格来作了,所以有的甚至都希望半年为期,而不是我们常见的一年期。不要太长的另外一层意思除了钱,就是人,有的房客毛病不大,譬如说前面说过的油烟问题,日积月累,这边木板墙+刮大白就变成了黄色了……再次转手租的时候就麻烦。

4。申请审批

其实,最好见面的时候,因为别人并不一定知道你的真是情况,所以适当可以做假。但是如果可以尽量不要做假。

为了给对方留下好印象,即便是学生,年轻人么,也建议你比较正式的着装。说话要有礼貌,另外,偶尔装作有钱的样子不也是很好?毕竟财不外露,对方也不好询问你的money到底有多少,除非点名要求你出具应行的余额证明。

其次,在申请的材料中,完全可以自己增加一点说明性的东西。特别是有的中介要你有推荐信的时候,这个时候你就要把握住两点。一,房东的心里,这样在推荐信中送其所好、投其所要,旁敲侧击的来,往往会有很好的效果。二、就是些推荐信的人,关系要处理好。写推荐信的人多半是前房东或者跟你认识的非房东的人。所以关系处理好了,溢美之词自然少不了,事情也要顺利许多。比方说我的前房东是个韩国老头,虽然我不喜欢棒子,而且老头确实跟我有过一段紧张时期。但是,出门在外,特别是在澳大利亚这样一个多元文化,多民族种族聚居的国度里面,谁能保证没有有求于人的时候呢?所以,即便是你再讨厌的人,也要处理好关系,至少表面上大家都过得去。老头后来给我的帮助很现实的印证了这一点。在国内,更是如此。

注意的是,每个中介的申请表所需要的资料虽然大同小异,但是细节方面我们一定要多多注意,特别是注意额外的附加信息。除了上面的推荐信,还有一些驾照啊,车辆(澳洲的车,每个发动机号都被注册了)注册证明阿等等等,都是你可以发挥的地方。

另外,对于你的资料真实性。审批的过程中,可能会有相关人员打电话到你的工作岗位或者推荐人那里,这就要求你提前做好工作。具体的我就不说了,中国人都是非常聪明的,不是么?当然,如果你确实填写了实情,那么又有什么好担心的呢?

最后,给予你上述的准备,详细的分析,申请的表现,中介会跟房东联系。有的中介会把一批申请人的资料送到房东那里,辅助房东评估;而有的干脆就直接帮房东评估完毕,然后把跟房东说明你的情况。之后就是等待房东的反应了。审批的时间不一定,有的要一周,而有的很快一两天就搞定了。

根据房子的地段、状况和内部陈设等等,综合全面的考虑,做到有的放矢重点申请,就容易成功。当然我的房子拿下来,也很大一部分归功于自己运气好和中介的原因。另外,大面积撒网,也不失为一种好办法,当然,前提是你的底子足够硬,不然跟浪费时间和精力没有什么区别的。

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澳洲专家——澳洲雪梨(澳大利亚悉尼)
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