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[澳洲专家]

2011年澳洲房价预测

澳洲是一个风光秀美的国家，而这并不是它吸引大量澳洲移民的唯一原因，更多的是澳大利亚的教育制度和宽松的生活条件。优厚的下岗福利解决了很多待业者的生活问题，因此，到澳大利亚生活，是一个不错的选择。

据澳洲许多房产分析师分析：预计2010年的移民澳大利亚居民住房价格将小幅上涨5%-6%。澳洲一些著名经济学家认为，住房需求将保持强劲，而投资移民者和有意升级住房者的需求仍会保持强劲。

澳大利亚移民房产协会首席经济师Harley Dale说，到2011年中期，澳洲房地产业的新房储备将增长20-25%。他同样也支持明年二手房价格增长5%-6%的预测。Dale教授认为，住房短缺、利率较低和首购房者的补贴有利于支撑房价。但西悉尼大学经济和金融学副教授Steve Keen表示，利率和补贴已经造就了2009年房市的繁荣。

另外，联邦银行经济学家James McIntyre认为，工资增长也具有同样重要的作用，而他还预计在12-18个月内还将出现大量技术短缺。他不赞成澳储银行上调利率等待时间过久的说法，他认为房价下降的几率很小。

正是有了大批澳洲移民的支持，推动了住房产业的良好态势。澳洲人口的迅速增长和近10年来最低的利率以及就业前景较好，澳洲正在从全球经济危机中恢复。大多数经济学家、行业领头人和房产经纪人对明年的居民住房前景都表示乐观。BIS Shrapnel住房部高级项目经理Angie Zigomanis预计，明年的二手房市场将有5%-6%的稳定增长。