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[澳洲专家]

澳洲悉尼和墨尔本房价

虽然利率在上升、消费者需求在消退，但二季度澳洲房价的上涨幅度仍大于市场预期。但在截至6月的一年中，雪梨和墨尔本的房价涨幅仍然超过20%，经济学家们认为，这样的速度将在未来几个月中继续放缓。

澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，在截至6月的一年中，悉尼房价增长了21.4%，与截至3月的年率相同。而墨尔本截至6月的房价涨幅为24.3%，相比截至3月27%的年率已有所减缓。澳盛银行房产经济学家坎宁顿（David Cannington）称：“各州府城市的状况有所不同，但我们不认为雪梨和墨尔本能把20%的年增长率保持得太久。”

去年底首置业补助回落已经令近几个月的房价增长趋于缓和。储行从去年10月起加了6次息，提高了首置业者进入房市的门槛。同时，潜在买家的信心也受到欧债危机和股市动荡的削弱。但总体而言，二季度澳洲房价的增幅大于市场预期。

在4-6月期间，州府城市房价的加权平均值上升了3.1%，一季度该数据经季节调整后上升了4.2%。全澳房价在截至6月的一年里涨了18.4%，截至3月的年增长率为19.7%。此前分析师们预计二季度房价上涨2%，年率为17.2%。坎宁顿称，各地房地产市场冷热不均。例如，布里斯本二季度房价仅上涨0.3%，年率仅8.5%，因此未来数月当地的涨幅可能扩大。

另外，柏斯二季度房价涨0.4%，年率为13%；霍巴特二季度微涨0.1%，年率10.8%。达尔文二季度上扬2.8%，年率14.6%；坎培拉二季度增长2.1%年率19.6%。

坎宁顿表示，如果像RP Data发布月度全澳房价数据一样，一个月一个月地看房价走势，那么买家可以期待看到更多的下跌记录。RP Data的最新数据称6月全澳房价下跌了0.8%，是一年半来首次下跌。但坎宁顿也说，由于澳洲房价已经连续大幅上涨了太久，即便月度数据呈跌势，也很难对年率产生多大影响。

麦觉理经济学家丁特（Ben Dinte）认为，墨尔本和雪梨的房价在未来几个月中下滑的可能性越来越大了。“当前澳洲房价的总体发展趋势并不是‘加速上涨’，而是‘适度增长’。”丁特说，“我们不认为房价会大幅回落，比较可能出现的状况是长时间的增长疲软或者价格不变。”根据RP Data的数据，6月全澳城市房产中间价下跌了3000元，但仍高达46.5万元。