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Homebush West 简介

Homebush West处于悉尼的内西城区，距离悉尼中央商业区（CBD）约16公里，由Strathfield市政府管辖。Homebush West的北面是Flemington、Homebush和悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）；东面是Homebush South和Strathfield；南面与Strathfield South为邻；西面是Lidcombe和Auburn。

Homebush West，邮区编号2140，由Strathfield市政府管辖。Homebush West的北面是Flemington、Homebush和悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）；东面是Homebush South和Strathfield；南面与Strathfield South为邻；西面是Lidcombe和Auburn。

40%住宅属公寓

Homebush West面积约2平方公里，接近两成居民是华人。在该区居住，生活上及其便利，除了靠近铁路公路枢纽，还有两所学校，而居民步行数分钟便可到达Sydney Markets。

在Homebush West，独立屋占去住宅总数的52%，低于悉尼平均的64%；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占3%，亦不及悉尼平均的10%；反观公寓／单元占40%，较悉尼平均率高出近一倍。

按年度计算，Homebush West的房屋中位价在2006和07年分别上升4.1%和9.5%后，于08年下调19.7%，但于去年反弹28.9%。单元／公寓中位价的表现相对平稳，近几年价位上落都只为个位数（06升6.3%、07年跌3.5%、08年升3.7%、09年升0.9%）。过去10年，Homebush West的中位房价较Strathfield市政区为低。

参考RP Data的资料，2010年7月，Homebush West的房屋中位价是342,500元，较 Strathfield市政区的1,215,000元低79%，但这可能与期间没有高价单位推出市场有关，因为在5月和6月份，该区中位屋价达1,635,000元。至于7月份公寓／单元中位价为372,000元，较Strathfield市政区的411,000元低9.5%。

“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Homebush West只有20间房屋转手，较00年少4间；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为560,000元，较00年的354,000元升值58%。Homebush West的中位屋价可望每年平均升值7%，到2019年达到1,006,014元。

拍卖成功率逾8成

公寓／单元房在去年卖出312套单位，较05年多出近百套，更明显多于00年的37套；去年底中位价为340,000元，较05年的325,000元升了4.6%，与00年相比则升值了97%。根据推测，单元中位价可望每年平均上升7%，到2019年升至672,093元。

另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，Homebush West的单元拍卖成功率高达86%，高于Strathfield市政区的80%。

近6成住宅用作出租，2房单元为主，中位周租回报率逾5%

Homebush West共有差不多2000个住宅，出租单位占去59%，相当于悉尼平均率的两倍。其中，出租单位又以2卧室单元房（Unit）／公寓（Apartment）为主，中位周租回报率超过5%。　

根据房地产投资网站Suburb View的资料，在Homebush West，出租住宅单位的整体中位周租为400元。当中，单元／公寓的中位周租是380元；独立屋（House）的中位周租为360元。

对上3个月，Homebush West共有232个租盘，2卧室单位有109个，占47%，中位周租400元，回报率5.40%；3卧室单位有24个，中位周租475元，回报率5.26%。

按物业类型分类，单元房／公寓租盘有106个，占46%。又以2卧室单位最多，中位周租是400元，回报率5.48%；3卧室单位的中位周租是475元，回报率5.26%。

独立屋只有8个租盘，占3.4%。2卧室单位的中位周租为380元，回报率4.94%。

参考最新的租务广告，在117 The Crescent的一套2卧室单元，厨房新装修，并铺上新地毯，周租375元。在37-43 Eastbourne Road的一套全新1卧室公寓，周租400元，内置冷暖气，房间装有入墙柜，邻近商店和车站。

在Hampstead Road的一间独立屋，2卧室，铺上木地板，周租430元。另外，位于63 Underwood Road的一幢复式洋房（Townhouse），3卧室，浴室有水疗浴缸，后园向北，车房有通道直达单位，周租520元。

物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年7月的12个月里，按月计算，房屋最高成交中位价为去年9月和10月的1,682,500元，最低是今年7月的342,500元；至于单元最高成交中位价是今年5月的397,500元，最低是去年10月的333,000元。