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[澳洲专家]

限购令下成交萎缩 京沪穗深新房集体滞涨

http://news.dichan.sina.com.cn/gz/2010/11/11/236505.html

提要：在“9.29”新政出台后,虽然10月份全国房价保持小幅上涨,但成交量大幅走低,环比下降一成以上。 (记者张忠安)国家统计局昨日发布的报告显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。

10月全国房价同比上涨8.6%

　　在“9.29”新政出台后,虽然10月份全国房价保持小幅上涨,但成交量大幅走低,环比下降一成以上。

本报讯 (记者张忠安)国家统计局昨日发布的报告显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。一手房住宅价格同比上涨10.6%,环比上涨0.3%。

限购令下成交萎缩

　　记者对比发现,京沪穗深四大一线城市新房价格出现集体滞涨,而且上海和广州10月份的整体房价环比出现0.1%的跌幅。

　　值得注意的是,在“新五条”出台后,全国多数地方推出限购令、限贷令,使得成交量明显萎缩。统计局称,今年前10个月,全国商品房销售面积7.24亿平方米,同比增长9.1%。不过,10月当月,全国商品房销售面积9278万平方米,环比下降11.2%，销售额下降7.7%。

　　易居地产研究院综合部部长杨红旭认为,受调控政策影响,11 月份成交量将继续下滑,预计未来半年保持下行和低迷形态,明年二季度才有可能出现反弹。资深房地产专家谢逸枫认为,今年最后两个月楼市将进入传统淡季,加之政策效果逐步显现,成交量降幅将有所加大，到明年第一季度房价会有小幅度的回落。

开发商业绩分化

　　在新政影响下,开发商的销售业绩也出现分化,深耕二、三线市场的房企销售火热,但也有龙头开发商10月销售金额环比下降,其中A股地产四大家族中,除招商地产没有公布数据外,仅一家公司环比增长。

但从资金方面看,开发商目前依然不缺钱。数据显示,前10个月房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32.0%,而且10月份国内贷款和个人按揭贷款环比增幅翻番。

CPI或超3% 　细数最能抵挡通胀的楼盘

区域 --- 楼盘名称 ------- 最新价格 --- 一居室面积

天河 --- 富力国际公馆 --- 28000 ------ 86-114
天河 --- 8090house ------ 15000 ------ 43-52
天河 --- 嘉尚国际公寓 --- 20000 ------ 30-60
天河 --- 瑞安创逸 ------- 待定 ------- 79
天河 --- 翠屏领东天河 --- 15000 ------ 60-63
天河 --- 易丰大厦 ------- 16000起 ---- 29-42
天河 --- 阳光假日园 ----- 17000 ------ 77
海珠 --- 保利世贸公寓 --- 27000 ------ 74
海珠 --- 利海假日轩 ----- 19000 ------ 26-29
海珠 --- 印象琶洲公寓 --- 待定 ------- 55

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