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[澳洲专家]

澳洲各大银行将不得收取房贷退出费

自从本周联邦银行（CBA）宣布上调其标准浮动房贷利率45个基点的消息以来，大银行面临来自各方的指责。斯旺（Wayne Swan）财长昨天称他将在下个月公布一系列增加银行业竞争的措施，其中包括取消贷款退出费。

吉拉德（Julia Gillard）总理今天表示她对联邦银行很“生气”，但政府不会直接干预利率。反对党影子财长霍基（Joe Hockey）称反对党联盟将在国会推动立法促进银行业竞争。

而由澳洲人报（The Australian）进行的分析表明从四大商业银行转移到其它成本较低的贷款机构，消费者将可以节省数千元。根据计算，从联邦银行转到其它信用合作社，在扣除退出费和处罚后，四年内将可以剩下最多达2500元。

根据澳洲证券和投资委员会 (ASIC) 今日公布的最新规定，各大银行今后将不得向房贷者收取退出费（exit fees），否则，房贷者可向行业监察部门投诉，涉嫌违规的银行将可面临法律诉讼。

证券和投资委员会希望新规定能停止银行借客户终止贷款的机会多收费的现象。此前，联邦政府已制定了禁止银行收取非合理退出费的法律，这次的规定则是更为具体的监管办法。据了解，澳纽银行（ANZ）为平息客户对其最近提高标准浮动房贷利率39个基点的不满，已在新规定公布前自行取消了房贷退出费。

据《悉尼晨锋报》报导（SMH），证券和投资委员会主席托尼（Tony D'Aloisio）表示，房贷者如要转往别处贷款，原贷方（Lender）不能用收取退出费或者罚金的方式来逼迫和处罚借方（borrower）。他希望各家贷款机构能根据新规定重新评定自己的相应规定及收费标准，如果有收费过高的投诉，委员会将介入调查，如收费确实不合理，将对贷方做相应的处罚。

根据证券和投资委员会上次（2008年4月份）的报告，一份25万澳元的浮动利率住房抵押贷款合同，如在3年内房贷者要求变更合同，将需交纳大约2,255.81澳元（4大银行平均水平）的额外费用，这包括开户费、服务费、清偿费及提前退出费等。报告还显示，澳洲银行的退出费差不多是英美国家的4倍。

澳洲银行协会主任穆辰伯格（Steven Munchenberg）对新规定表示关切，他说银行所收取的房贷抵押贷款相关费用均有所依据，但证券和投资委员会现在却另有规定，银行将不得不全面评估并调整收费项目，否则，就可能受到处罚。