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[澳洲专家]

在澳洲当二房东

其实申请房子无非就是客户、中介和房东这三方面。考虑好其实就会避免许多不必要的时间、精力还有失败。

一、房产信息来源
对于我们这些客户来说，我们的选择权和来源其实很有限的，主要就是网络上的房产网站。例如，www.realestate.com.au , www.domain.com.au
这两个都是比较正规的。房屋责任产权极少出现问题，可以说是非常可靠的。但是审批比较麻烦，还有就是给你的很多正规文件，这些后述。

另外一个方法就是到google上搜，因为有些个人并没有把自家房子放到中介那里，而是放到了其他的网站上。所以这个时候，如果赶上了，那么拿到手的房子要比中介的价格低很多，我一个女同学就是这样搞到了一间apartment的。这样做的好处是审批起来相对轻松，大家都省事，跟房东联系比较紧密，不像中介开始房东都见不到，所以比较方便。缺点也是显而易见的，就是如果不处理好责任问题，确认产权问题，以后退房的时候，甚至是居住的时候，可能产生意外！换言之，可能要破财了～～

最后一种就是从别人也就是当前的二房东那里继承过来，这样的话，价格通常是不变的，非常便宜。这种情况就比较少见，但是不能说没有。价格往往最便宜，因为这种方式等同于续租了。此外水电煤气等等改名就好了，所以相对来说非常省心。但是缺点也很明确，别人的遗留下来的房屋损毁或者产权问题会落实到你身上。所以一定提前跟原来的房东打好招呼，免得替别人背黑锅了。

二、房屋申请

1。申请人

如果你是上班，有钱有车，收入稳定，那么很多时候就比较轻松的能拿到房子。第一，从你自身的角度来出发，你的工作就是最可靠的证明，证明你：1。有稳定的充足的收入来源；2。跑得了和尚跑不了庙。出了问题房东和中介可以随时去你工作的公司找你。所以有工作的（全职）人往往很容易获得中介和房东的信任，只要提早，尽快的交上自己的表格，附上可靠的证明，一般房产评估都会给你审批的。

如果你是跟我一样的穷学生，那么有个兼职工作也是非常好的支持。另外，帐户上面一定要作的好看，具体的可以参考我第一篇文章的内容。此外，不同的中介申请表也是不同的。有的中介会让你写上收入来源，这个时候每周400－500块钱的收入是可以接受的，如果还有多个人员跟你一起申请，那么这个时候把握性就更大一些了。
当然，如果你没有工作，那么就要求你的帐户有钱！要有很多很多的Money，加入说你帐户上有个10W澳币（约合60－65W CNY）那么OK也就可以理解了。

对于没钱没工作的，要么你运气好，要么就是准备老老实实的跟别人share房间吧。

2。中介

当然，申请过程中中介是不可忽视的因素。有的中介审批非常严格，而且组织非常细密，对于细节和各种可能性考虑的比较全面，所以审批起来花费的时间常，所以细节上有一点偏差都会产生问题。而有的中介相对简单，所以审批的很快，完全遵循先到先服务的原则，所以申请起来倒是很快的，甚至往往都能当天下来。因为如果涉及到中介，那么中介就必须为房东负责，而且限于澳洲是法制国家，法律执行非常严格，虽然考量人性化和H权的问题可能会在执法时有所轻量，但是如果出了问题该来的还是会来的。就是因为这样，中介对于相关法律规定内的事情可以说是秉公办事不留后门，除非说房东自己撤掉。

3。房东

对于房东来说，他们提供的房屋种类可谓丰富，地址可谓多样。而不同地段的房子，房屋本身状况（特别是年头）会导致房东心里很不一样的。总体来说，对于地段偏远状况不好的房子，房东即便是不急于用钱，也会考虑早点出手，免得麻烦，价格也比较低廉。而对于热点地区，往往不缺乏房客，房东不但可以适当调高价格，甚至可以慢慢来，一个房子托上一两个月再出手的可能性都有。所以，这类的房子通常是通过约定时间才能去探视的，而对于前面的那种情况，很多都是指定一个时间，大家一起去探视，或者说，交50块钱押金，自己拿钥匙去探视了。

另外一个影响房东的因素是就是房客本身了。谁当房东都希望这个自己不住的房子都不需要自己操心，完全成为自己赚钱的工具。这个是可以理解的，人之常情么。特别是对于20年的老房子来说，房贷早就还清了，那么就还个新房子，用旧房子以房养房多好？所以，房东完全需要干净，省心的房客，别没事把房子弄的脏稀稀或者弄坏了什么的，这样就麻烦了。虽然房客可以赔偿，但是澳洲的人工比较贵，如果私了的话，可能房东自己入不敷出的。所以呢，房东一般选择房客的标准一定是不准吸烟的（当然，申请表上往往不列出来），因为房间都有烟雾探测器（防火用）。另外就是不养宠物的！如果是新房子，往往不太愿意租给亚洲人，因为亚洲人做饭经常产生很多油烟，这是因为烹饪方法的问题么。油烟沾到墙上还不好清理，所以即便有油烟机，也不太会喜欢的。如果房客比较整洁，经济条件又好，那么就完美了。

最后一点就是，房东希望房客居住期适当。适当是什么意思？不要太短也不要太长。太短频繁的换房客，导致房东的资金损失，同时也容易产生不安全因素，例如盗窃丢失等等。这些比较烦人，毕竟哪里的人都希望多一事不如少一事。不要太短的另外一层意思还是钱。有的时候，房子低价掉了，如果换一批人不得不降价出租，所以房东收入减少就显得不high了。另外说不要太长，还是为了钱。因为如果房价增长了，原来的人继续续租，那么怎么办？多数只能按照那个价格来作了，所以有的甚至都希望半年为期，而不是我们常见的一年期。不要太长的另外一层意思除了钱，就是人，有的房客毛病不大，譬如说前面说过的油烟问题，日积月累，这边木板墙＋刮大白就变成了黄色了……再次转手租的时候就麻烦。

4。申请审批

其实，最好见面的时候，因为别人并不一定知道你的真是情况，所以适当可以做假。但是如果可以尽量不要做假。

为了给对方留下好印象，即便是学生，年轻人么，也建议你比较正式的着装。说话要有礼貌，另外，偶尔装作有钱的样子不也是很好？毕竟财不外露，对方也不好询问你的money到底有多少，除非点名要求你出具应行的余额证明。

其次，在申请的材料中，完全可以自己增加一点说明性的东西。特别是有的中介要你有推荐信的时候，这个时候你就要把握住两点。一，房东的心里，这样在推荐信中送其所好、投其所要，旁敲侧击的来，往往会有很好的效果。二、就是些推荐信的人，关系要处理好。写推荐信的人多半是前房东或者跟你认识的非房东的人。所以关系处理好了，溢美之词自然少不了，事情也要顺利许多。比方说我的前房东是个韩国老头，虽然我不喜欢棒子，而且老头确实跟我有过一段紧张时期。但是，出门在外，特别是在澳大利亚这样一个多元文化，多民族种族聚居的国度里面，谁能保证没有有求于人的时候呢？所以，即便是你再讨厌的人，也要处理好关系，至少表面上大家都过得去。老头后来给我的帮助很现实的印证了这一点。在国内，更是如此。

注意的是，每个中介的申请表所需要的资料虽然大同小异，但是细节方面我们一定要多多注意，特别是注意额外的附加信息。除了上面的推荐信，还有一些驾照啊，车辆（澳洲的车，每个发动机号都被注册了）注册证明阿等等等，都是你可以发挥的地方。

另外，对于你的资料真实性。审批的过程中，可能会有相关人员打电话到你的工作岗位或者推荐人那里，这就要求你提前做好工作。具体的我就不说了，中国人都是非常聪明的，不是么？当然，如果你确实填写了实情，那么又有什么好担心的呢？

最后，给予你上述的准备，详细的分析，申请的表现，中介会跟房东联系。有的中介会把一批申请人的资料送到房东那里，辅助房东评估；而有的干脆就直接帮房东评估完毕，然后把跟房东说明你的情况。之后就是等待房东的反应了。审批的时间不一定，有的要一周，而有的很快一两天就搞定了。

根据房子的地段、状况和内部陈设等等，综合全面的考虑，做到有的放矢重点申请，就容易成功。当然我的房子拿下来，也很大一部分归功于自己运气好和中介的原因。另外，大面积撒网，也不失为一种好办法，当然，前提是你的底子足够硬，不然跟浪费时间和精力没有什么区别的。