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[澳洲专家]

澳洲移民投资计划

澳洲房地产交易早已形成了一个完善的法律体系。按澳洲政府的规定，海外投资者只能购买新物业。海外居民要在澳洲购置物业，必须经过外资审理局 (FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD 简称FIRB)的批准。投资者首先选择好投资项目，然后依照澳洲的法律办理相关手续。

澳洲从事房地产中介活动的专业人员包括营销专家、律师、投资专家、咨询顾问、估价人员、会计师、经纪人等等。他们大都具有大学以上文凭，大多掌握几种语言。他们通常具有多年从事房地产工作的经验，更重要的是，他们都非常注重职业道德，并知道如何自律。

在这些专家的协助之下，银行会为投资者办理银行信贷，而律师则会帮投资者提供法律上的保护。因此，在澳洲投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。澳洲置业的投资专家会为每一位投资者提供完备的一站式投资服务。

就个人而言，一个好的投资方案可以为其带来丰厚的回报。如何才是一个好方案?澳洲置业专家建议可参考以下八个方面：
第一，正确评估自己的资金投入能力;
第二，确定投资策略，房地产投资不是投机，应该选择中长线;
第三，正确估计投资地区及国家房产的潜力;
第四，准确把握投资时机;
第五，提交国内收入证明，银行评定的个人信贷额度;
第六，征求律师的专业意见;
第七，长期与专业销售代理公司保持联络，以便获得最新的市场资讯;
第八，尊重专家的意见，相信自己的理解与判断，不要相信不经意的意见。

澳洲房产专家同时建议，当选定好城市，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时，要注意以下十点：
第一，重要的是选择好地段;
第二，考虑发展商的实力，从而保障房屋质量;
第三，项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通、学校、医院等;
第四，了解当地房产的市场供需关系;
第五，社区文化背景;
第六，期房还是现房，期房计划交楼时间;
第七，物业管理公司的品牌;
第八，了解该地的房地产历史所显示的投资回报状况;
第九，当地房屋出租状况;第十，当地家庭平均收入水平。