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[澳洲专家]

澳洲各大城市房产租金年涨7%

悉尼、柏斯和布里斯班房产租金在未来两年至三年里将每年提高7%。租户们对租房望而却步。

据澳洲房产研究机构BIS Shrapnel数据，在未来24个月至36个月期间，悉尼、佩斯和布里斯班的房产租金将每年提高5%至7%，墨尔本、候巴特和阿得雷德则提高3%至5%。

BIS Shrapnel分析家Angie Zigomanis指出，房屋新建率的下降所带来的供不应求，房贷停滞于较低水平和人口的不断增加这三个主要因素使澳洲各大城市的房屋租金呈上升趋势。

Zigomanis表示在过去十二个月房屋新建率不足以满足需求。疲软的房屋新建率将促使房价和租金同步上涨。上周，澳洲统计局（ABS）公布的9月份房屋新建率达到了15个月以来的新低点。此外，房贷也以低于去年同期的水平停滞不前。央行的升息举措将抑制房贷水平上升，从而增加了租房市场的需求。

RP数据显示，房屋价值增长放缓及人口增长这两个重要因素将使悉尼的房产租金在未来12个月里超通胀率增长。随着矿业项目在西澳州的展开，佩斯的房产预计将有更大升幅。