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[澳洲专家]

储行11月初加息，恐致澳洲房产停涨

2011-11-30

根据反相数据Rismark周二公布的房价指数，经季节性调整后，10月全澳城市房价微升0.3％，而9月的升幅为0.1％。储行11月初的加息恐怕会让澳洲房产房价在今年底完全停止上涨。

RP的数据研究部门主管劳力斯（添劳利斯）说：“自从6月起，房地产市场开始冷却以后，截至10月底，全澳州府城市住房价格的下跌幅度累计还不到1％，这就说明市场正在以可控的速度慢慢减缓。”他继续说道：“当然，10月数据还没有包含11月加息导致的任何影响，我们预计11月加息将会导致房市环境进一步降温。”

墨尔本赛马节当天，储行将现金利率从4.5％提高至4.75％，而四大银行的加息幅度全都远超储行。联邦银行甚至一举加息45个基点。这将在未来几周里导致买家对房产的胃口减退。

10月时，全澳城市住房价格为46万元，而9月时为45.5万元。经季节性调整后，悉尼和墨尔本的房价均上涨了0.6％，而布里斯本房价后挫了0.2％，柏斯更下跌了1.8％。近几周来，澳洲房市掀起卖屋潮，新上市的房产风起云涌，间接地阻碍了清盘率上升，而拍卖业绩不佳反过来又会拖累房价增长。

Rismark国际副执行董事斯基贝克（本Skilbeck）预言，澳洲房价涨幅将会进一步缩小，价格将基本保持平稳。“往前看，我们预计市场会因为吸收了11月商行几乎双倍于储行加息的冲击，而表现疲弱。考虑到储行12月不太可能加息，主要的不确定因素就是2011年利率进一步上涨的前景了。”

根据澳洲房产监测机构（APM）的的数据，上周六，悉尼的房产拍卖会清盘率为53.4％，而墨尔本为56.8％，相比前一周几乎没有任何进步，主要归因于利率升高，上市拍卖的住房非常丰富。

上周，悉尼举办了770场房产拍卖会，相比前一周增加了逾百场。而在墨尔本，1100上周末有将近套房子等人来买，而前一个周末也有约1000套。