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[澳洲专家]

澳洲房产价格可能下跌

因澳洲房市不稳，澳洲地产估价人员估价也日益保守，导致澳洲房产销售价格下跌。对买家而言，当前确保能够通过银行贷款审批的最佳做法就是在拍卖会上现场买进。

澳洲房地产买家经纪人联合会（ 房地产买家代理协会 ）主席罗斯（ 拜伦玫瑰 ）指出，谨慎的估价员保守的估价已经导致房产销售量下跌。“因为一旦估价偏低，卖家就得被迫降价，或者如果买家与卖家签订了无条件合同，买家就必须得补上差价，他们在价格谈判过程中的优势就减少了。与公开的拍卖会相比，估价偏低的趋势在私人交易中发生的频率更高。估价员并不参加拍卖会，那么他又怎能知道房产其实没有流拍，或者流拍后在私人交易中卖出了更高的价格呢？拍卖价格并不等同于其市场价值。“

罗斯发现，很多估价员之所以估价保守，是因为他们估价时先假设官方利率还将进一步上涨。“但我们买房是在当前的市场环境中买的，而非根据未来两三个月的行情，所以估价应与买入时的市场环境保持一致。“罗斯指出，越是高端的住宅区，私人成交价与估值间的差异就越大，特别是在悉尼东区和墨尔本。

上周末，雪梨房产拍卖会的清盘率为53.4％，共有约 750 套独立房和单元房举行了拍卖，是开春以来最繁忙的周末，最后卖出了 392 套。但这种大批房产同时上市的明年再难重现。盛况 反相数据 的劳力斯（ 添劳利斯 ）说：“有些卖家会决定暂时不卖房了，因此我们可能会看到打出销售广告的房子越来越少。”

今年春季，悉尼卖家为了确保成交，通常愿意让价6.5％，而去年同期只有5.5％：。劳力斯说：“是证明房市正在冷却的明显证据。这”本周 反相数据Rismark 将公布的房价指数预计将会显示悉尼房价在 10 月份微涨了0.4％。