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澳洲房产以房生房，投资的王道
来源 海外房产网


房产以房生房，投资的王道，巴菲特说：“人生就像滚雪球”，同样财富也需要滚雪球；投资澳洲房产，同样可以滚雪球，让财富几何增长，这就是以房生房

这是个很经典的投资案例，也是实际可以行的，主人公史蒂夫和戴夫这两位好友还合作出版了一本英文书籍《7年——从0到260栋别墅的投资》，很详细的讲述了两个普通的打工仔如何实现财务自由，堆起自己的房产雪球。

1999年4月，史蒂夫与合伙人在参加一个投资讲座后，悟出一个道理：战略性地投资房地产可能是普通人实现财务自由的绝佳方式。5月，史蒂夫和戴夫合伙买入第一栋物业，用着手头仅有的2万澳元支付了20%的订金，向银行借贷了80%，这栋当时卖8万8千澳元的郊区房子以每周240澳元的租金出租，为他们带来了9.3%的现金回报率。

在澳洲有一对兄弟在上个世纪的90年代开始，利用了10年的时间，由两兄弟刚开始合伙买了第一套房子，然后利用房子的升值再继续购买房子，10年后，他们拥有了56套房子。但是也要结合了澳洲房产特点和澳洲银行贷款政策才可以实现的，在中国也是绝对不可行的。我们还是以上面的那套别墅为例，按澳洲的房价每年升值10%的规律计算，而且根据目前澳洲的物业出租收益和澳洲银行贷款利率，购买房产首付20%，房子的租金和银行贷款的利息相当，客户购买了房子只需支付房子的首期款。

1. 别墅总价为40万澳币，首付20%×40=8万澳币，贷款32万澳币，三年后房子升值40万×10%×3=12万澳币，3年后别墅的价格约为52万澳币，

2. 根据澳洲银行的贷款特点，房子升值的部分可以拿出来做为首期款再购买第二套房子，3年后再购买一套房子，首付款只需要52×20%=10.4万澳币，房子的升值部分完全多于首付款，

3. 再过了3年以后，我们又可以通过房子的升值，用现有的两套别墅再购买两套别墅，而不用支付任何的首期款，6年过去，就拥有了4套澳洲别墅。

4. 以此类推，9年后可以拥有8套澳洲别墅，12年后拥有16套澳洲别墅，15年后拥有32套别墅。


总结：我们以15年为一周期，我们一开始只需要投资一套澳洲房子，支付首期款8万澳币，15年以后利用银行贷款就可以变成32套澳洲房子。