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澳洲房产投资市场 公寓比别墅更被看好
来源《第一财经日报》


“靠投资澳洲房产暴富是不可能的，投资都有风险，但是澳洲房地产市场比起国内来要平稳得多，从长远来看，还是不错的选择。”澳籍华人傅小亮告诉第一财经日报《财商》，当地人并不欢迎中国人购买房产，很多中国移民出手阔绰，以至于澳洲人埋怨是中国人推高了房价。

但澳洲的房地产商显然不会不高兴，这几年来，很多澳洲房产中介公司来中国招揽生意。


公寓比别墅更有投资价值

比起不走运的美国房产，澳洲房产在已经过去的金融危机中的表现的确很稳健，就在2008年仍有5%的上涨。与中国房产的70年使用权不一样，购买澳洲房产可以获得永久产权（首都堪培拉除外），而且没有遗产税。
　　

澳洲别墅比公寓房升值更快的情况似乎在最近发生了变化

澳洲房地产数据提供商RP Data称，过去5年，澳洲主要城市的公寓房（Apartment）房价涨幅为42%，而别墅(House)则为40.5%，在租金增长方面，公寓房的涨幅为47%，别墅则只有41%。

RP Data的高级研究分析员库舍尔（Cameron Kusher）在一篇报告中指出，由于公寓的价格相对于独立房更低，所以现在颇受市场欢迎。

他说：“通常在同一地段，公寓的价格都会比别墅便宜十几万。而且购买公寓房的话，可以选择的地区范围更广，价格也相对较便宜。这些都是现今人们越来越青睐公寓房的原因。”

澳洲是银行、建筑商和开发商铁三角。如果是建筑商倒闭，其他二者还可以去找另一家，所以出现烂尾楼的情况很少。但是这种情况有可能推延交房，而这时客人是得不到赔偿的。

因为在交房前，买家的钱是存在律师的信托账户里的，开发商一分钱都拿不到，投资者有两个选择，可以选择把10%首付的本金和利息拿回来，取消合同；还有一个选择就是等。

在澳洲购买期房是相当合算的，因为客人在签订合同并支付完10%首付后，就锁定了房屋价格，而且在建房的1~2年里不需要支付任何费用，包括银行贷款。