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[澳洲专家]

澳洲购房慎选中介

一般而言，购买澳洲房产大致有两条途径，自己飞到澳洲挑选、看房、购买；或者在国内寻找房产代理机构帮你挑选楼盘。

对中国投资者来说，最大的不确定在于信息的不对称，特别是那些与澳洲没有关系的内地投资客。而且澳洲政府规定外籍人士只能购买新房和期房，不能购买二手房。

纯粹投资的话，首要考虑的是地段，房子的质量，设施和租金回报。另外选择著名的建筑商能降低信息不对称的风险，像澳洲置地(Australand）擅长做别墅，而美立通（Meriton）则擅长开发公寓。

选择律师行也要考察其资质，要求其出示牌照，并要在相关网站上查证律师事务所和律师执照的信息。在澳洲，客户买房的钱是由买家的律师信托账户转到开发商的律师信托账户上的，这样对买家是相对安全有保障的。

澳洲是银行、建筑商和开发商铁三角。如果是建筑商倒闭，其他二者还可以去找另一家，所以出现烂尾楼的情况很少。但是这种情况有可能推延交房，而这时客人是得不到赔偿的。

因为在交房前，买家的钱是存在律师的信托账户里的，开发商一分钱都拿不到，投资者有两个选择，可以选择把10%首付的本金和利息拿回来，取消合同；还有一个选择就是等。

在澳洲购买期房是相当合算的，因为客人在签订合同并支付完10%首付后，就锁定了房屋价格，而且在建房的1~2年里不需要支付任何费用，包括银行贷款。