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[澳洲专家]

澳洲住房特点

澳洲住房的一个显著特点是私有住房率相当高。

约有70%的居民拥有自己的住房，或正在购买他们目前住着的房子。虽然新建房屋的20%为高密度住房，包括住房群和公寓式居住小区，但是最普遍的住房仍然是一幢幢独立的砖瓦房。1994年，澳洲新建住房接近17万套，其中114,326套为独立式的房屋。

一幢幢独立的砖瓦房仍是澳洲最普遍的住宅形式。大多数购房资金是由储蓄和商业银行、房屋建筑协会和金融公司等私营贷款机构提供的。1994--95年度，银行贷款占全部房屋贷款的88%。

联邦经费资助

联邦政府拨款给州和地区政府，帮助贫困的人们租房和买房。联邦政府、各州、北部地区和澳洲首都地区签署的一项联邦与州住房协议于1989年起生效。这个协定规定从1989--90年度至1992--93年度期间，每年至少提供10.28亿澳元的房屋经费，同时每年还增拨专款作为正常预算的一部分。联邦与州住房协定于1992年进行了修改，将保证提供房屋经费的时间延至1995--96年度，同时采用了现金管理安排。1994--95年度实际拨出的住房经费为10.67亿澳元。

除了一般性住房资助项目之外，协议还规定对土著居民和托雷斯海峡岛民的住房、领取养老金者的住房、应急住房、抵押贷款和租金资助以及社区住房计划等方面提供特殊帮助。摆脱虐待和残暴家庭的妇女是应急住房的主要使用者。

联邦、州和地区政府还另行制定了一个协议。根据这个协议，联邦政府向社区组织拨出专款，用于向需要帮助的长期或暂时无家可归者提供各类住房和有关服务，目的在于协助人们走向独立生活。

有关房屋的运转费用诸如租金、薪水和设备等，在"补贴住房及援助计划"项下提供。而应急住房的基本建设费用则在联邦与州住房协定所规定的项目下开支。

建筑业

在澳洲，作为经济增长支柱的私人投资中，一半以上是在建筑业。1994--95年度，非住宅建筑方面的固定资本总开支为11.4亿澳元，住宅建筑为143.79亿澳元。1995年，建筑业共雇佣职工约585,200人。在建筑业的材料与机器供应和有关的专业性服务中，雇佣的人员大体上也与这个数目近似。目前，澳洲有私营建筑机构约10万个。

建筑活动在广大地区展开，但主要集中在各州的首府。建筑住宅通常采用转包制，其特点是有大批独立的建筑商来进行这项工作。但是在建造非住宅建筑时，则由为数较少而规模庞大的建筑公司承包。