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[澳洲专家]

影响您澳洲房屋按揭贷款的因素

第一，当然是房产本身。房产的价值是贷款机构的保证。贷款机构在您无力偿还贷款时，可以拍卖房产，所以贷款机构最想了解您期望购买的房产。他们最关心的将是此项房产的价值，因此在最终批准您的贷款之前，贷款机构还会请其评估人员，或是独立的资产评估师对此房产进行估价，以确保万一情况下贷款得以回收。

您要知道，贷款机构对於小型房产，尤其是单元房(Units) 的贷款是有限制的。很多贷款机构的保险公司都不接受小于50平方米房产的贷款申请，他们担心这种房产在拍卖时会有困难。

出于某种考虑，贷款人对位于较远的，或是非流行区域的房产贷款也会区别对待。一般而言，位于大城市的房产比位于人口较少的乡村区域的房贷申请优先获得考虑。同样原因，在不动产价格较高的区域比一般区域的房产贷款申请容易获得批准。因此在较远地区房产的贷款比例(loan-to-valuation ratio,LVR即贷款额与房价的比例) 要相对较低。

当然，如果您想在一般区域置业，也不要灰心，通常贷款机构会将有良好工作收入的借款人看作是资信良好的借贷者，而忽略其预置房产的所在区域。

第二，是就业状况。申请人现有的工作，及工作的持续性。为此，您最好能从您的雇主那里得到一封确认您职位的推荐信。如果您从事的现职工作还不满三年，您通常会被要求提供您以前就业状况的具体细节。

如果您是一位自雇职业者，贷款人通常会要求您提供各种不同的财务文件，以便证实您的资产能力。这是一个较为复杂的过程。如果您有自己的会计师，最好的办法就是，让贷款机构和您的会计师直接联系，他们可以准备及时地为贷款机构提供所需的证明材料。

第三，是信用记录。您过往的财政状况可以为贷款人提供有关您信用状况和消费习惯的信息。维护您的信誉是您获得贷款至关重要的一步。

在您的贷款申请表中，通常有一份给贷款机构调查您信用程度的授权书。澳洲有很多信用记录机构，掌握著成千上万个人和机构的信用记录，诸如是否有信用卡欠款记录等。一项不良记录会在您的案卷中保留五年，因此您最好的办法就是尽量将其影响最小化，保证您的信用历史完美无瑕。一旦有不良纪录，最好的办法就是赶紧弥补。

综上所述，准备贷款的关键是：

# 决定您要借款的数额
# 准备好充分的、准确的所需文件
# 清楚地知道您要选择的贷款类型
# 了解您应该如何还付您的贷款
# 检查您的信用历史有无不良纪录，并准备好合理的解释