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[澳洲专家]

一半澳人房贷额贡献银行纯利

2010-11-28

《每日电讯报》周末版披露，房贷业务是银行的“大水喉”，民众至少一半的房贷额贡献到银行的纯利中。

资深的业内人士透露，按照一个30万、30年期的房贷计划，银行可从中获利15万元，这相当于贷款者每年要为银行贡献约5000元。平均的标准可变利率为1.8%至2.1%,现在达到7.8%，这是纯利。

银行的可变利率有所不同，要按其融资渠道和成本基础而定，比如说其分行网络以及顾客和员工数量等。

根据央行的数据，四大银行普遍的按揭利率及融资成本利差为2.5%。

今年6月澳洲谨慎监管局（APRA）公布的数据显示，银行从零售业务中获得的利差为1.7%，但没有公布银行房贷业务的利差。

堪培拉大学的银行及金融学院教授Milind Sathye说：“虽然加息对于贷款人来说是个噩耗，但银行喜欢加息，因为这会使他们的收入不断增加。”

比如说，如果银行的利差为2.1%，利率为7.8%，银行从30万30年期的贷款中获得15万利润，但如果利率升至8.5%，银行从同金额同期的贷款中获得逾15.4万元利润。

金融服务公司Yellow Brick Road的Mark Bouris说：“虽然在上个世纪90年代银行业竞争激烈，但银行的利差保持在1.2%至1.5%之间，这还未计算成本。”