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[澳洲专家]

澳洲住宅供不应求　造就投资机会

首当其冲的当属悉尼了，每年不仅有大量的海外人口涌入，连澳洲其他城市的人口也都加入了“南漂”的行列。据澳洲统计局的数据，单是到09年3月为止的一年当中，澳洲人口增长率就创下了新高，净增人口达到了439,000人，因此人口快速增长为房市带来了永恒的需求。

遗憾的是，房屋的供应与需求之间存在了很大的缺口。相对于人口增长的速度来讲，房屋远远不够。这个缺口对投资者来说无疑是个大好机会。大量的人口涌入，住宅必定是最先考虑的问题，以目前的形式，房价飙升，致使一大批工薪阶层无法承担买房的压力，继而以租房的方式生活，这也大力推动了悉尼的租房市场，让澳洲完成了从买房到租房的大转型。

就连澳洲当地最大房产网站realestate.com总裁都形容目前的出租物业攀升是一场“完美风暴”。现在这场风暴正在冲刷着整个澳洲，尤其是各大省会城市的出租物业市场。出租物业租金将会一路提高，而且，在未来的一两年内劲头只会更猛。

RP Data的物业分析师Cameron Kusher说，这个势不可挡的风暴，是自澳洲楼市进入低潮期以来几年间累积起来的。近几年，澳洲为了限制海外投资者哄抬房屋价格，不断提高贷款利息，使到一部份投资者纷纷离场，削减了新屋投放到市场的数量。

与此同时，移民人口年年上升，而本地人买房偿付能力则严重下降，以致更多人滞留于租屋市场。供应下降，需求上升，矛盾不断加剧的结果是，一有租房上市，开放参观日总有大群申请者前往寻找机会当场落定，提出优惠条件，甚至互相竞争以力争物业到手。