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[澳洲专家]

澳洲房地产2010年升值创1989年以来最高纪录

纵观澳洲近30年房屋价格，一直是呈现平稳上升的趋势，这跟中国的房地产市场差别很大，中国房地产受到非市场因素影响很明显，所以容易引起大起大落的价格波动。而澳洲的房地产价格多是根据市场需求来制定的。以悉尼为例，作为澳洲经济的中心，悉尼一直都是人口最密集的城市。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，为澳洲房产市场带来了勃勃生机，房价也较3年前涨幅了40%，大量的住房需求成为房价大跃进的稳固奠基石。

澳洲房价目前以10%的增长率上升，根据澳洲房地产投资的“72定律”，每七年翻一番，前一次大幅度升值是在2004年，则下一次大跃进将在2011年。再据另一项澳洲统计局的调查显示，截至2010年3月份，澳洲各省府城市房屋价格平均上涨了20%，创下了自1989年以来最高的年涨幅纪录。从另一组来自澳洲统计局对房市场的拍卖成功率和拍卖数量的数据中，也可以了解到澳洲房市的火爆劲头。

在前面提到，澳洲房价的增值与否关键因素在于人，在于有没有这个需求。其实澳洲在众多移民国家中，一直凭借着极具诱惑力的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候吸引着大批海外移民。