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[澳洲专家]

墨尔本买房的成本已经压过了长期居首的悉尼

在墨尔本买房的成本已经压过了长期居首的悉尼，不过总体上住房承受力略有改善。

澳洲住房工业协会（ HIA ）说，三季度住房价格的适度冷却，意味着平均收入家庭距离自己的房子更近了一点。即便如此，买房带给家庭的经济压力依然远远大于一年前。借贷成本上升和房价上涨，托起墨尔本超过悉尼，登上了 HIA- 联邦银行住房承受力指数的榜首。全澳三季度住房承受力提升了 3.6% ，但仍比去年同期低 18.3% 。

事实上，根据直到今天才得以公布的修正数据， 海拉尔在重新计算一季度统计结果后就发现，当时墨尔本已经超越悉尼，成为全澳置业成本最高的州府城市了。海拉尔经济学家达尔（ 哈利戴尔）说，墨尔本的房价增长快过雪梨，但当地工作者的平均收入却不如雪梨人，多种因素相结合促成了这一结果。

HIA的住房承受力指数追踪的是家庭收入和房贷成本占房价比例的变化情况说。三季度全澳指数上扬说明房价面临下行：压力。但达尔“今年上半年的3 次加息真的打击到了住房承受力，对于那些试图打进市场的买家来说，短期前景依然极具挑战性。“

阿德雷德改善最大

阿德雷德的住房承受力三季度提升了6.3％，是州府城市中升幅最大的。其次是柏斯，5.9％上升了，布里斯本上扬了5.4％。霍巴特增加了1.2％，墨尔本上涨了1.7％，雪梨提高了1.9％。反之，坎培拉的情况却在急剧恶化，住房承受力竟暴跌了8.6％。

在州府城市外围，西澳、塔州和昆州的大部分次发达地区，住房承受力进步最大。新州和南澳的次发达地区也有提高，但维州次发达地区却恶化了。

需要引起关注的是，这份统计结果并不包含储行最近的这次加息在内。而且之后四大主要银行的加息幅度全都远超储行，介于35-45 基点之间。

最近， Fitch 评级机构发表了一份报告，指出澳洲家庭在应付房贷月供增加方面，正展现出“卓越的能力”，而最近的这次加息，伤害到的仅仅是那些财务状况最为脆弱的房贷持有人。