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[澳洲专家]

「退贷费是保命钱」小贷款机构求坎京赦免

2010-11-15

非银行贷款机构正在向坎京申辩它们不应像四大银行那样受到禁止征收退贷费的新规束缚的理由。

小型贷款机构Rate Busters and Assured Home Loans的销售和市场营销部门主管拉希德（Fred Rasheed）表示，对财力不足的小型贷款机构来说，如果房贷客户在合约的头5年中退贷，不征退贷费根本就收不回成本。

“这样的话，我们这些非银行贷款机构根本就开不下去了嘛。”拉希德对《澳洲人报》说，“这（禁收退贷费）很可能是我们有史以来遇到的最糟糕情况，是自从非银行贷款机构诞生以来，针对这一行业的最大政策变化。”拉希德极力强调：“退贷费必须保留，否则市场将会陷入大麻烦。”

11月14日，绿党领袖布朗（Bob Brown）刚刚宣布打算递交一份议案，禁止商业银行在未来两年内超越储行加息。布朗说：“让我们采取实际行动，以确保不会再看见银行们再一次做出毫无正当理由可言的加息决定。让我们先限期24个月，届满时可以再做调整。”

小贷款商Carrington National的执行长马拉（Gino Marra）也表示，虽然他一点也不喜欢退贷费，但收这笔钱却是“必须的”。如果退贷费遭禁，贷款商就只能提高利率来弥补因此承受的损失。“虽然我不认为这会减少竞争，但利率高了以后，房贷者便成了输家。”

根据金融服务对比机构Canstar Cannex的资料，Carrington National的Easy Start Home Loan套餐对提前退贷者收取贷款金额2.2%的退贷费，但该公司予以否认，称Easy Start是早前推出的“试验性”产品，如今已不再接受新的申请。

Canstar Cannex还发现，Assured Home Loans的Fightback II可变利率房贷套餐和Rate Busters的Fightback Premium可变利率房贷套餐分别向签约第3年即退贷的客户收取5050元。

AIMS Home Loans的所有可变利率贷款产品，均收取月供的2倍为退贷费，30万贷款即为536元。BMC Mortgage的白金套餐、Iden Money的Strikeback可变利率套餐和Quick Direct Online Mortgage的equity-saver premium套餐均以贷款总额的1.5%的收取退贷费。

根据澳洲证券与投资委员会（ASIC）的最新规定，当贷款客户提前终止合约时，贷款机构在保证不亏钱的额度以外多收的退贷费，就是“不公平、不合理的”。违反规定的贷款机构可能因此被告上法庭，遭勒令取消退贷费或削减退贷费。

目前，非银行贷款机构提供的可变房贷利率是市面上最低的。取上周数据，Assured Home Loans给自住房主的标准可变利率仅为6.65%，Rate Busters提供的利率低至6.43%。相比之下，上周五西太和国民银行分别加息35点和43点之后，其标准可变利率达到了7.86%和7.67%