Aust Winner 澳洲长风论坛

[loveaust]

购买美国房产 澳洲投资者恐损失数百万
来源: 澳洲日报 2011-01-02


专家提醒投资者购买看不到的房产是要谨慎，因为其中大部分都是估价过高或者租不出去的，并警示，澳洲房产投资在美国以强制出售（forced-sale）价格抢购数千套便宜房的做法是冒着损失上亿元的风险。

据华盛顿的国家房产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，去年海外投资者在美国购房数翻了一番，其中受澳币飙升的鼓舞，澳人去年一年约投资了6亿元在美国住房地产上。

但是消费者权益倡导者Neil Jenman预测，数千名澳人在不知情地购买了不受欢迎的房产后将血本无归，他们被经纪人提出的不切实际的高租金回报承诺所诱惑。“这一定以及肯定将是一个灾难。”他说。

投资专家称，许多房产都是在一个很差的地方，在那里肯本足不出去房子，即便是你决定把它再转卖掉，也很难收回成本。

在过去的6个月里，帮助投资着购买美国住房地产的澳洲公司的生意极为火爆。Byron Bay的一家买房代理商888美国房地产（888 US Real Estate）的Vincent Selleck说，自6月份呢以来，他的业务量增加了5倍。

澳币的飙升意味着澳人在美国的购买力自1983年开始实行浮动汇率以来从未如此强大的。同时，银行强制拍卖住房意味着，美国住房地产市场上充斥着数百万便宜房。而美国房产推销员又承诺，购下这些便宜房，净租金回报达房产价格的20%之多。

Jenman说，这为准备进行调查，跑到美国购买合适的房产的投资者的创造了一个机会。但是对于其他人，这则是一场灾难。“在美国租客有更多的权利，如果他们不清楚垃圾，受罚的是房东，还有更多的法律问题。”