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洪灾或重挫昆州房产 住房营建或暴跌30％
来源: 澳洲日报 2011-01-27


虽然饱受洪灾破坏的昆州本月将迎来总值15亿元的重建项目，但预计今年昆州住房营建许可将下跌30％。

新州房地产研究机构MacroPlan Australia的经理学家Jason Anderson表示：“如果2011年新住房的营建审批下降30％，那么昆州全年投入住房建筑的资金将减少25亿元。”它可能在短期内对住房建筑岗位需求造成影响。

Anderson表示，1974年1月布里斯本洪灾之后的12个月里，住房营建审批减少了30％。“那段时间，住房营建审批总数出现明显减少的只有布里斯本。而本轮洪灾昆州大多数地区都受到影响。”

不过市场将投入10亿元进入房屋翻新和重建，它将在短期之内抵消建筑活动总值下跌的部分影响。Anderson表示，昆州重建需要投入大量的工程活动，主要集中在矿业和基础设施方面，其劳工成本预计达100亿元。家园重建预计将耗费2年的时间（约有2.8万住房被破坏）。

Anderson指出，但总体而言，新房营建总值将出现下跌，因为昆州住房营建审批在2010年下半年已出现下跌趋势。“预计2011年房产营建将进一步大幅下跌，新房与土地交易量都将锐减。”因为矿业和基建重建需要大量的建筑工业，可能导致公寓建筑成本上升。

AMP首席经济学家Shane Oliver并不同意Anderson的观点，他认为2011年的昆州营建审批数将增长10％。“洪灾实际上对本地的建筑行业起到刺激作用，联邦政府也将对该地区投入更多的刺激金。”他称，如果未来几年洪灾成本超过150亿元，那也只占到国内生产总值的1％。他还预计明年昆州房租将上升4％，因为一些家园需要重建，人们寻求临时住所。去年布里斯本的房屋出租空置率约为3.4％。