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12月营建许可意外飙升 房价年中或现回升
来源: 澳洲日报 2011-02-03


去年12月的营建许可数量创十个月来最大涨幅，但独立住房的营建审批速度保持不变。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）今日公布的数据显示，12月营建许可经季调后月升8.7%，远高于预期值上升1.3%，同时全面修正了11月该指数的3.9%降幅。这已是自今年3月以来的最大涨幅。其中12月独立住房的营建许可持平，公寓和排屋的营建许可上升21.3％。12月营建许可大幅高于预期，暗示其房产市场劲头十足。

摩根大通（JP Morgan）经济学家Ben Jarman表示：“该数据表现强劲，但它可能具有高挥发性。私营部门的住房审批数持平，这是我们之前所预测到的最佳趋势。实际上12月房市面临了一系列的不利因素，包括11月储行加息，房价增长放缓，这些因素几乎吓走了所有市场上的首置业者。”

自2010年中期以来，澳洲房市已逐渐冷却，利率上升，经济不确定性增加，信贷紧缩，经济增长的忧虑加深，唯一向澳洲住房提供支撑力量的即是澳洲住房短缺问题严重。统计局还表示，12月营建许可年率下降5%，11月为下降9.1%。分析师之前预测12月营建许可重挫13.9％。

澳洲统计局还表示，12月新州营建许可上升16.7％，维州提高11.4％，塔州增加9.9％。西澳12月营建许可下降4.2％，昆州暴跌5.7％，当时它还沒有受到洪灾的明显影响，预计洪灾将影响它在接下来数个月的表现。统计局称：“洪灾对我们的数据收集工作造成一定的影响，但可以断定今年1月的昆州营建许可将受到洪灾的明显影响。”

最近几个月，房价随着建筑活动的低迷而暴跌。RP Data/Rismark公布的数据显示，12月全澳房价中位数经季节性调整上涨0.2％至47.5万元。Jarman表示：“首置业者的离场是房市受伤的根据所在，他预计年中澳洲房价将上扬，因为许多昆人将更换被洪灾破坏的住房。”但他也指出，更换住房只会增加澳洲房市的潜在供给不均衡性。