Lily Wu
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加入时间: 2006/05/03 文章: 172
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为什么投资昆士兰州?
2018年在黄金海岸举办的英联邦运动会,将会对 Brisbane 的房地产业起到巨大的推动作用。就像当年悉尼奥运会前购买的物业在后来都有大幅增值一样,人们将会踊跃选择投资 Brisbane 项目。
经过 2008 年的金融海啸,人们清楚地认识到:即使是像雷曼兄弟那样的百年老店也有倒闭的风险。对于股票基金等金融产品,倒闭就意味着投资化为乌有,因此,保值成为投资不败的关键。那么,什么投资产品保值呢?人们的目光自然就聚在房产上了,房产投资比股票基金的回报较稳定而且风险更小。
负扣税是澳洲的税务优惠制度,但如果贷款过多,负债量大,当频繁的加息或工作丢失或退休来临,每月迫在眉睫的贷款利息压得人喘不气,养房的资金链会发生困难,房产的投资组合就会维持不下去了。
现在有国家补贴的物业上市,这些房产由于租金略低于市场租金,负扣税的优势比普通房产更大,从所缴的税里拿回的钱更多。部分州政府颁发额外津贴 $10,000。 国家的补贴被税局支持将以免税的方式发放给投资者,国家的补贴加上高负扣税的优势,使得这些房产都是正回报,自己养自己。
这样的物业投资项目几乎没有贷款压力,它的优势是: NRAS 是正投资回报的,同时也享受副扣税。
现在我们要提倡正收入养房 (Positive Gearing),投资房产的关键是负担能力,这样可以不用担心平时的现金流。而且所购买大物业的价格越便宜越好。
合理投资,如果价格适中,未来的增值空间就大;另外,供房的费用,这关系到会否影响到我们的生活质量,更关系到将来的投资回报,所以,合理的价格和较少的开支,才会给投资者带来轻松愉快的投资,真正走上房产投资的致富之路。
政府高额补贴的项目,一直受到买家的热烈追捧,了解罕见的具有正收入的 NRAS 投资物业非常重要。 _________________ Lily Wu ( 持牌地产经纪 )
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