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[Lily Wu]

为什么投资昆士兰州？


2018年在黄金海岸举办的英联邦运动会，将会对 Brisbane 的房地产业起到巨大的推动作用。就像当年悉尼奥运会前购买的物业在后来都有大幅增值一样，人们将会踊跃选择投资 Brisbane 项目。

经过 2008 年的金融海啸，人们清楚地认识到：即使是像雷曼兄弟那样的百年老店也有倒闭的风险。对于股票基金等金融产品，倒闭就意味着投资化为乌有，因此，保值成为投资不败的关键。那么，什么投资产品保值呢？人们的目光自然就聚在房产上了，房产投资比股票基金的回报较稳定而且风险更小。

负扣税是澳洲的税务优惠制度，但如果贷款过多，负债量大，当频繁的加息或工作丢失或退休来临，每月迫在眉睫的贷款利息压得人喘不气，养房的资金链会发生困难，房产的投资组合就会维持不下去了。

现在有国家补贴的物业上市，这些房产由于租金略低于市场租金，负扣税的优势比普通房产更大，从所缴的税里拿回的钱更多。部分州政府颁发额外津贴 $10,000。 国家的补贴被税局支持将以免税的方式发放给投资者，国家的补贴加上高负扣税的优势，使得这些房产都是正回报，自己养自己。

这样的物业投资项目几乎没有贷款压力，它的优势是： NRAS 是正投资回报的，同时也享受副扣税。

现在我们要提倡正收入养房 （Positive Gearing），投资房产的关键是负担能力，这样可以不用担心平时的现金流。而且所购买大物业的价格越便宜越好。

合理投资，如果价格适中，未来的增值空间就大；另外，供房的费用，这关系到会否影响到我们的生活质量，更关系到将来的投资回报，所以，合理的价格和较少的开支，才会给投资者带来轻松愉快的投资，真正走上房产投资的致富之路。

政府高额补贴的项目，一直受到买家的热烈追捧，了解罕见的具有正收入的 NRAS 投资物业非常重要。