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投资澳洲的10个理由


强大的经济背景

“近年来，澳洲越来越成为备受推崇的投资目的地，强大而持续的经济成就备受世人瞩目。2003年，澳洲经济连续两年被列为世界上最具弹性的经济，这在商业投资史上并不多见。经过13年的持续经济增长之后，澳洲作为竞争力极强的经济大国声誉正继续得到进一步的巩固。”
据预测，2005年，澳洲的经济增长率将是4.0%（2004年为3.7%），与经合组织（OECD）只有3.0%的平均增长率相比，澳洲经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。多年来，澳洲经济一直保持稳健的持续发展势头，政府政策十分稳定，澳洲经济已经成为投资和商业发展的理想平台。从投资角度而言，这非常具有吸引力。


民主与稳定的环境

澳洲社会民主，政治稳定，是理想的投资目的地。2003年，一份行政意见调查表明，澳洲政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳洲还拥有公开、高效和透明的法律制度。


最适合从事跨国经营

澳洲是世界上最具多元文化特色的国家，海外出生者几乎占澳洲总人口的四分之一，其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家，澳洲的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。技能优良的人才，辅以熟练的外语能力，从根本上消除了熟悉文化的过程。澳洲的经济人才数量排名世界第四，就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言，澳洲居世界前七名之列。澳洲杰出的教育系统源源不断地培养各种技能的人才，在满足竞争经济需要方面，其能力超过任何其他国家（人口为2,000万或以上的国家）。健全的教育与培训系统可以确保澳洲具备各种尖端技术人才，满足参与国际竞争的需要。因此，澳洲最适合从事跨国经营。


充满活力的金融服务业

现在，澳洲的服务业几乎占其经济活动的80%，占国内生产总值（GDP）的11%，其意义非同一般。另外，金融服务业还是澳洲经济中增长最快的产业之一，自20世纪80年代中期以来一直保持5.3%的年平均增长率。澳洲的基金管理产业排名世界第四位，目前，其管理的资金总额高达5,170亿美元。澳洲的银行业稳健、盈利并解除了监管，其规范程度位居世界第二位，服务质量名列全球第三位。澳洲高度发达、稳健谨慎且流通性强的金融市场使其成为亚洲时区内资本市场活动的主要中心之一。这些有利条件，以及从事国际业务的时区优势，进一步巩固了澳洲作为顶尖金融服务中心的地位。


先进的电信与信息技术系统

澳洲拥有世界一流的信息通信技术（ICT）基础设施，其市场则具备迅速吸收新技术的能力，两项优势完美地结合在一起，提供了优越的营商环境。澳洲的信息通信技术（ICT）产业在接受新技术方面总是捷足先登，其B2B（企业对企业）业务呈现强劲的增长趋势，目前，该产业位居亚洲第三，名列世界第十。在“电子商务准备程度”方面，澳洲因其通信基础设施十分充裕而排名亚太地区第三位，世界第四位。澳洲的移动电信市场十分庞大，每年可为经济带来50亿澳元的经济效益。另外，澳洲先进的无线/宽带测试平台（testbed）网络也为进一步的技术开发与内容开发创造了多种环境。


拥有创新文化

创新文化与善于接受新思想，两者的结合使澳洲成为生机勃勃、思维超前、生产率高的著名投资目的地。价值高、低成本的技术与创新意味着很多国际公司在同澳洲企业和研究人员的协作性合作中会受益匪浅。澳洲在公司和大学之间知识转让程度方面位居世界第二，在研究与开发人才的可用性方面名列世界前五位（人口超过2,000万的国家）。按照所占国内生产总值的百分比计算，澳洲政府机构在研发方面的支出位居经合组织（OECD）成员国中最高的国家之列，超过美国、日本、德国和英国。政府创新计划可享受大幅度的研发税务减免（高达175%）、其他激励措施以及相关的扶持计划，从而极大地促进了澳洲的商业化过程，提升了整体实力。创新人才以及澳洲为促进研发所作的种种努力是澳洲很多行业取得成功的主要驱动力。


极具成本竞争力的位置

澳洲的商业成本低于美国8%到9%。澳洲可为包括不动产、交通运输和公用设施在内的主要商业投入提供巨大的经济价值。不动产的价格具有很强的竞争力，悉尼黄金地段的办公空间成本大约低于伦敦66%，低于东京46%，低于纽约11%。高峰话务时段从澳洲打往美国的电话成本低于英国、日本。澳洲拥有世界上技能最优良的多语种劳动大军之一，但澳洲管理人员的酬金却低于美国、英国、德国、法国。深受投资者欢迎的是，澳洲的整体税务负担在国内生产总值（GDP）中所占的份额远远低于经合组织（OECD）成员国的平均水平。


公开、高效的监管环境

通过积极、主动的改革，澳洲政府努力为投资者提供适合发展与投资的理想环境。事实上，澳洲是世界上最容易行商创业的地方，全部监管程序仅需2个工作日即可完成。澳洲监管制度的透明度与可靠性超过本地区的大多数其他国家，因此，投资者可以满怀信心地投资。这为制定商业计划提供了预见性和确定性。澳洲的法律制度被认为是发达国家中最先进的，它积极鼓励企业竞争。澳洲政府不断努力，积极改善投资环境，以确保营造出最合理的、以商业为中心的监管环境。知识产权（IP）改革和商业移民政策改革是这种努力的具体体现，在澳洲，知识产权得到充分尊重与保护。其知识产权立法充分体现了最理想的国际做法，位于澳洲的公司可以享受到最全面的保护。就专利权与著作权的实施效果而言，澳洲现代、高效的保护制度优于英国、日本等国。


战略时区优势

作为每天第一个营业的主要金融中心，澳洲的时区可以将美国和欧洲的营业时间首尾相连。鉴于此，希望每天从事24小时国际营运业务的公司可以尽享这种时区优势。这也就是为什么澳洲迅速成为本地区客户支持中心的根本原因。澳洲具有得天独厚的地理位置和文化亲和力，企业在完全融入本地业务活动的同时，还可以在与亚洲主要市场相同的时区内从事经营活动。澳洲与新加坡、香港和马来西亚等亚洲大部分地区的时差只有2至3个小时，公司可以为亚洲客户提供“实时”服务，这一优势特别突出。凭借先进的运输与通信网络，位于澳洲的公司可以为亚洲市场迅速提供高效的服务。大约47%的国际贸易均集中在亚太地区，澳洲作为地区中心的受欢迎程度可见一斑。希望在国际舞台上一展宏图的企业，目前正是在澳洲投资创业的最佳时机。


友善态度与高质量的生活水准

澳洲政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持外商投资。在澳洲，大多数外商投资都无需审批，需要得到许可的投资申请几乎全部得到外商投资审核委员会（ForeignInvestmentReviewBoard）的批准。除了政治和经济方面的优势之外，澳洲还具有高质量的生活水准。作为世界上生活水准最高的国家之一，澳洲拥有宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。澳洲的五个大陆首府/州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列。


投资住宅回报分析


澳洲的楼价平均每七年翻一翻，这已经成为了澳洲房地产市场的一个基本规律。在澳洲，人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段，这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外，投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为零。
澳洲权威商业研究机构BISSHRAPNEL在分析过澳洲的住房市场之后预计2004年至2007年，投资置业者对于房地产市场的需求仍然强劲，而且目前持续的低利率政策也会支持住宅市场。有专家预测：到2012年，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯本等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。
投资者在悉尼购买一套$300,000的住宅房产，首付40%，其余的$180,000向澳洲的银行贷款，如果选择只还贷款利息的情况下，投资回报测算对比如下：


如何制定投资计划


在澳洲，房地产交易早已形成了一个完善的法律体系。按澳洲政府的规定，海外投资者只能购买新物业。海外居民要在澳洲购置物业，必须经过外资审理局(FOREIGNINVESTMENTREVIEWBOARD简称FIRB)的批准。投资者首先选择好投资项目，然后依照澳洲的法律办理相关手续。
在澳洲，从事房地产中介活动的专业人员包括营销专家、律师、投资专家、咨询顾问、估价人员、会计师、经纪人等等。他们大都具有大学以上文凭，大多掌握几种语言。他们通常具有多年从事房地产工作的经验，更重要的是，他们都非常注重职业道德，并知道如何自律。
在这些专家的协助之下，银行会为投资者办理银行信贷，而律师则会帮投资者提供法律上的保护。因此，在澳洲投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。澳洲长风投资顾问公司的投资专家会为每一位投资者提供完备的一站式投资服务。
就个人而言，一个好的投资方案可以为其带来丰厚的回报。如何才是一个好方案？澳洲长风投资顾问公司专家建议可参考以下八个方面：
第一，正确评估自己的资金投入能力；
第二，确定投资策略，房地产投资不是投机，应该选择中长线；
第三，正确估计投资地区及国家房产的潜力；
第四，准确把握投资时机；
第五，提交国内收入证明，银行评定的个人信贷额度；
第六，征求律师的专业意见；
第七，长期与专业销售代理公司保持联络，以便获得最新的市场资讯；
第八，尊重专家的意见，相信自己的理解与判断，不要相信不经意的意见。