Aust Winner 澳洲长风论坛

[澳洲专家]

2010年澳洲房价解析

澳洲许多房产分析师都预计2010年的居民住房价格将小幅上涨5%-6%。澳洲一些著名经济学家认为，住房需求将保持强劲，而投资者和有意升级住房者的需求仍会保持强劲。但小部分悲观者认为，由于利率的上调，首次置业补贴的终止，以及过度膨胀的价格，房价基础可能会受到冲击。

不过令人高兴的是，由于人口的迅速增长和近10年来最低的利率以及就业前景较好，澳洲正在从全球经济危机中恢复。

大多数经济学家、行业领头人和房产经纪人对明年的居民住房前景都表示乐观。BIS Shrapnel住房部高级项目经理Angie Zigomanis预计，明年的二手房市场将有5%-6%的稳定增长。

澳洲统计局最新数据显示，2009年9月，澳洲二手房价格增长为6.2%。
随着City的房屋租金因低空置率而飙升，越来越多25-35岁的首购房者可能会因此进入买房的行列。

房产协会首席经济师Harley Dale说，到2011年中期，澳大利亚的新房储备将增长20-25%。他同样也支持明年二手房价格增长5%-6%的预测。Dale教授认为，住房短缺、利率较低和首 购房者的补贴有利于支撑房价。但西悉尼大学经济和金融学副教授Steve Keen表示，利率和补贴已经造就了2009年房市的繁荣。

另外，联邦银行经济学家James McIntyre认为，工资增长也具有同样重要的作用，而他还预计在12-18个月内还将出现大量技术短缺。他不赞成澳储银行上调利率等待时间过久的说法，他认为房价下降的几率很小。

Ray White房地产公司主席Brian White则认为，澳大利亚已经避免了房价的大幅下滑。他同样也预测2010年澳洲房价将有5%的增长。