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加入时间: 2007/05/15 文章: 3 来自: New Zealand 积分: 15
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新西兰买房经验
买房,首先要考虑买什么样的房子。是木房,还是砖瓦房?是新房,还是旧房?经朋友介绍:木房比砖瓦房好,房龄10年以内的不建议买,最好是四、五十年左右,或者更老一些的都可以。
新移民在国内时住惯了钢筋水泥的楼房,可能都会认为在新西兰也应该是砖瓦房比木房要结实,而且防火性要强一点。
其实,新西兰的所有的房子框架都是木头的,所以结实程度两者都一样,燃烧的可能性也基本一样。而且所有的房屋都有保险,意外失火烧毁房屋,保险公司可以全额赔偿,所以也就不必担心木屋失火的问题了。
木房的好处:
房子的地板一般架空到距离地面有半米到一米,这样做的好处是地板容易做到水平,而且由于悬空,可以防潮防寒,可以在下面安装所有的下水管道和其他管线。在一些陡坡上起的房子,下面的空间相当大,可以做车库或者杂物储藏室。支撑起房子地板的是一根根大约边长有20到30厘米的四方木桩,这些木桩经过特别的化学溶液的泡制,抗腐防虫。
房子的框架是在木头加工厂里已经按照需要的尺寸做好的,运回来后,一个木工三敲两敲一天的工夫,房子的基本框架就出来了。所以,盖房子的时间往往可能比选择房子的时间还要短。这时候房子最怕淋雨,要用专门租回来的雨布把房子给遮盖起来。
接下来是给房顶和地板铺一层防水材料,好象还要上防水漆,然后就是订外墙和屋顶,木房的屋顶很多也是采用瓦片,或者预制好的屋顶,而外墙则肯定是木头的,但不是一面墙就整个的一块木板,而是由一堆大约20厘米宽、2厘米厚的木板,水平地订在墙的框架上。每一块木板的下沿覆盖这下面一块木板的上沿,乍一看,这么着似乎比较浪费木头,但仔细想想这样的设计还是有道理的:使雨水容易流下来,万一哪块木板损坏了,也容易更换,同时还比较美观。
房子的内墙一般采用石膏板,然后可以用漆或者贴墙纸来美化表面。内墙和外墙之间有大约5到10厘米的空隙。这个空隙会被棉絮状的石棉给完全填塞,因为石棉可以隔热隔湿隔音防火。
地板房顶和墙都弄好后,再吊上天花,铺上地毯,盖房子的主体工程就完成了。
木头房子还可以整体搬迁,就是整个房子用吊车吊起来放在车上运走。这可真是实名副其实的搬家呀。老旧的木房要翻新也很容易,主要就是刷一遍油漆和重换地毯,之后整个房子就焕然一新了。
至于为什么50年左右房龄的房子质量最好呢?那是因为上世纪60年代的时期,是新西兰经济最强盛的时期,那时新西兰的人均国民产值曾经排名世界前列,所以那个时期的房子做工精细,用料精良。
而近10年以内的房子,由于大量新移民涌入,奥克兰的房地产总是处于供不应求的状态,所以这个时期盖的房子数量比较多,而质量控制的没有那么严。
确定了买什么样的房子以后,接着,你得了解行情,这时候,一般的就是拿着份报纸,或者由经纪带着,到处乱跑。看这个房子不错,看那个房子也不坏。最后对于大概什么样的房子,在什么样的地段上,大约的市场行情是多少,有了基本的概念。
好房子见过了,差房子看不上眼,自己钱包里的钱又有限,到底什么价位的房子合适自己,这实际上就是个调整心态的过程,然后,最后把目标价位定在一个比较适中的范围里,同时把可选择的街区也确定了下来 。
街区定好了,就那么几条街,价位定好了,就那么多钱,可是合适的房子却没几个。这时候每天在这几条街上梭巡一趟,有房子出售就去打探一下价钱。
确认买房以后,还要等到交房日才可以入住。这一段等待的时间虽然不算太长,但也有点折磨人,每天都要算计一下还有几天才可以入住,好在有明确的结果,所以这种等待还不算太让人心烦。
终于到了交房日,这是个紧张的一天。一大早,就要去到即将属于你的房子里验收,根据Offer上所列清单清点所有物品的数量和状况,验收房屋的时候一定要尽量仔细。验收结束后,屋主搬出房屋,你需将购房款首期的银行本票送往律师事务所,代理律师则负责将所有房款划入对方律师帐上,这个付钱的程序大约需要半天的功夫。至此,原屋主将房屋的钥匙送来,整个购房手续终于是大功告成了。
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