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澳大利亚主要城市地产概况


悉尼
　　
悉尼作为澳洲第一大城市及澳洲商业、贸易、金融、旅游和文化中心，房地产市场发展迅速，是众多投资者的首选之地。但由于近五至十年中，悉尼市中心及周边地区表现出经济高速增长，特别是2000年奥运会后房地产价格大幅上扬，目前房价有所回落，投资额较高，回报率有所下降，短期投资发展空间有限。据专家预计，悉尼房地产市场低迷的状况还要持续1-2年，2007年以后是入市的好时机。


墨尔本
　　
墨尔本是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资项目。过去的四年里，墨尔本房地产市场经历了一场如同神话般的变迁，不论是从中等房价的变化，还是从地价的升值。房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点，其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面独到之处。此外，根据维州税收办公室最近的新闻发布，维多利亚省将提高对房屋买卖中所应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
　
纵览墨尔本房地产市场，虽然墨尔本也经历了前一段房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展、以及正确有效的政策引导，墨尔本整体市场是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资的选择。


阿德莱德
　　
阿德莱德是南澳州的首府，是澳大利亚的第五大城市，拥有全澳洲最具投资发展潜力的精品房地产投资项目。阿德莱德是一个适宜生活、工作和学习的地方。阿德莱德是文化艺术荟萃之都，同时，为吸引更多商业投资移民，南澳政府已出台一系列积极的政策和提供良好的服务。新移民的增加会给当地经济带来不可预料的推动和影响。
　
阿德来德有100多万人口，城市规模中等，房价长期保持稳中有升的态势。这种情况对于从事长期房地产投资的开发商，特别是初入市者非常有益。2004年全年，阿德莱德中等房屋价格大幅增长了10.7％。数据表明，除了悉尼和墨尔本以外，阿德莱德已成为另一具有诱惑力的房产投资地。阿德莱德市区的房产继续保持强势，这表明该城市房产市场将会稳定发展。阿德莱德安全、富裕、时尚，与世界名城悉尼、墨尔本一起构成澳洲发达的金三角地区。