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投资地产——中澳理念的区别


作为移民国家的澳大利亚，30万百万富翁中间，有85%-90%是靠投资房地产达到富有。致富手段已与中国人千百年来形成的观念大相径庭。利用银行借贷的杠杆原理，通过中长期投资项目的稳定回报，从而积累下可以称之为“财产”的财富。

第一， 中国人买房主要是自己居住，澳洲人买房是出于投资，即使是自住房，也主要以投资的角度出发来选择购买。

第二， 中国人房产投资主要针对短期，澳洲人注重中长期。中国的房产投资概念还是停留在炒房上，想在短期内获得暴利。这种投资方式风险极大。而澳洲人是利用房产增值的原理，税收制度，法律规定，人生各个阶段收入和家庭经济结构的不同来组织因人而异的投资方案。而有能力制定这套方案的人，一般有3-5年的投资房经验的贷款专家，税务会计师，和银行经理等专家才行。这些人都是房产投资上的高手。

第三， 中国人房产投资是买新房，而澳洲人着重于二手房的投资。实际上，做过房地产投资的人都清楚，二手房给投资者更广泛的空间来进行投资。投资者可按照房产市场的走势来决定何时购进，何时卖出。也可与本地房产需要结合把大房改小房，民用房改商用房等等。当然还能选择自我出租，委托出租或自住加出租。

第四， 中国地产投资商，开发商都是大公司，澳洲地产开发以小本经营的个人居多。在澳洲，很多开发商就买二手房推掉建新房来赚钱，所以有许多开发上，投资商就在做那些翻检，改建，增建的生意。而且，加上银行贷款，个人的投资量很低。很多中国开发商都委托维达集团寻找那些已由政府批准，能建2-4个房子或更多的项目在澳大利亚练练兵，熟悉澳大利亚房产开发特点，然后进一步作大。很多中国私人开发商都已在澳洲扎根，并在地产界获得了极大的成功。此类例子举不胜举。