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[移民]

投资房地产常见问题


投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，但仅在澳洲买房或投资房地产并不能成为该当事人移民申请被批准的充分必要理由。事实上，购房并不能保证移民成功。而且，澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。

不过，如果申请人巳经决定以技术移民或商业投资移民等理由申请移民澳洲，则申请人在澳洲持有物业会成为一项强有力的证据支持其所提出的申请。

从另一个方面看，在澳资产是证明自己与澳洲有社会或商业联系的一个重要证据。从这个角度上讲在澳洲置业应当有一定积极作用。


为什么投资澳洲房地产？

如果您目前的房产投资正为您带来满意的回报，那么投资澳洲房产将为您开辟一个全新的投资空间，并为您带来更进一步的回报：

• 稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

• 充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

• 购买手续简便、可靠；

• 澳洲强劲的经济增长3.3％/年 ：超过多个经济发达国家（OECD），如美 国、 日本、加拿大、德国、英国（平均1.9％），2002年外国的直接投资翻三翻；

• 民主和政治稳定的社会制度 ：澳洲的政治环境排名全球第三，仅在芬兰和卢森堡之后。澳洲具有开放、高效及高透明度的法律体系；

• 多元化的生活环境 ：来自200多个国家的民族和谐的生活在澳洲，每年有10万移民在澳洲安家；

• 高品质的生活质量 ：生活成本低，住房质优价廉，卫生、保健福利广泛，生活福利完善，教育和体育世界一流；

• 地产稳健增值 ：中央银行调整利息控制地产市场，年平均10％的增长，租金及房价逐年上升，移民、留学人数、旅游人数的增加；

• 完善的房地产法律和管理体系。


能否去澳洲实地考察房地产项目？

可以。双城国际地产正在为房地产投资者组织商务考察，赴澳亲临优秀房地产开发项目，实地考察研究有代表性、有发展潜力的房地产项目，聆听澳洲房地产专家的现场讲解，获取国际楼盘开发商策划、营销、设计讯息；参与澳洲房地产专家现场项目分析讲座，规避项目开发风险。

与世界一流的房地产开发商、建筑商及各界专业人士面对面，共同探讨世界最具发展潜力，低风险、高回报的“澳洲房地产项目”。


在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市的经济发展、投资环境、房价、租赁市场等方面略有区域差异。

悉尼的房地产投资项目稳定，但投资额较高，升值周期略长，投资回报率已逐年下降，房地产价格现约为7-9年实现翻倍增值；

墨尔本的房地产投资项目最为成熟，可谓是澳洲最优质的房地产投资项目，房地产价格约为5-7年翻一翻；

阿德莱德的房地产投资项目是澳洲升值潜力最大，最具有投资潜力的投资开发项目，房地产价格约为5年翻一翻，有的甚至2-3年就能实现翻倍增值。


房地产投资为何是中长期投资？

房地产投资不是投机生意，房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。


在海外投资是否可行？

首先，澳洲政府鼓励外国人赴澳投资，澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再者，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，目前已有大批中国投资者已在澳洲成功投资房地产项目；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。


澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。


澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到2012年，澳洲房地产将再翻一番。


澳洲房地产会不会贬值？

有历史详细数据做参考，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以不会出现房地产贬值的情况。


房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的发达国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。


谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。


可以由子女继承房地产吗？

法律规定是可以由子女继承的。