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[Lily Wu]

了解澳洲房产投资的概念与政策


概念

投资澳洲房产对于海外买家不仅仅是出钱那么简单，投资者除了要了解房子的类型、特点之外，还必须要掌握当地的政策法规。

购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，土地才是真正增值的部分，买房产其实是买土地。

人们常说：在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。

投资公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅、商铺等，无论购买哪种类型却因人而异。

买房前作好分析，分析哪类投资能带来最大资本增值这才是投资的先决条件；的其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。那就是分析最大资本增值的预期。

类型不同的房产投资回报也不一样，房产投资者们在投资前应做详细的调查分析。

[Lily Wu]

政策


在澳洲买房，产权是属于买家永久拥有并可世代相传的，不像中国的产权只是70年， 而且，澳洲没有遗产税 。

海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。

目前在澳洲兴建新公寓项目允许开发商将其中50%出售给海外投资者。通常房地产开发商拿到批准后向澳洲海外投资审核委员会申请批文，允许建筑项目的50%卖给海外投资者，海外投资人不用再单独申请。不过单独买独立式新房的海外投资者仍需经过澳洲海外投资审核委员会的批准。